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買房比較一坪多少是正確的嗎?

很多人一開始就問我.這個案子一坪多少?

我來解釋一下關於【一坪多少.要怎麼衡量】

通常以基地來說地段越高賣越貴

這種事情大家都知道.這就不贅言了


https://www.facebook.com/groups/500184137028518/

相同的地段有,基地方不方正.建設公司.營造工程公司.一層幾戶

建築工法.外觀設計師.大樓公設設計師.講究的還有園藝造景設計師

公共空間藝術品.公設豐富.

車道寬度.電梯幾人

室內配備.採光.棟距.看出去的景觀


通常基地方正蓋起來的大樓比較符合一般人喜歡的大樓設計


建設公司.好的建設公司以前有口碑.通常比較不會砸自己的招牌

(口碑培養不易)

營造公司更是一個大重點.看這個營造場以往蓋過什麼房子跟作品


建築工法.現在很多.抗震.制震宅.水泥磅數.連續壁打多深.這些都是成本


外觀設計.有的隨便找個設計師跟有名的價錢十萬八千里

(雖然現在很多同一套方法套上去.但是費用還是有差)


進入大樓內.設計又要花一筆費用.接待人員.物業管理的位置.信箱放置

甚至垃圾場的地方,門面的主燈.藝術品💎


🌳🍃有講究的還有請園藝設計.現在的人都活在都市叢林.回到家看看🌹🌳

種植這些東西不是那麼簡單

學問很大.例如大樓外圍的樹種.必須高度長到多少.兼具隱私

還有種的樹.葉子是四季長青.還有葉子部份,會不會細細小小.整天在掃葉子🍃


花園部份,有的講究一點.還有四季分明的植栽【貴的樹.很值錢】

燈光設計部份,有的房子請知名燈光設計師

晚上的時候.讓大樓外觀.更顯神秘氣派🌌🌆🎇


建築工法.有的符合法規就好.🌟有的是要求連續壁打多深.水泥磅數多少

樓高不很高的.還有結構外審.這些都是要給消費者的安心👍


以上主體簡單說明.現在講的是室內

一樣的格局,在不同棟,看出去的棟距不同,棟距越寬越貴

有景觀的價格更高,邊間又比中間的更貴



室內用的配備

🚿花灑一隻🈶️一二千.也有萬元.🚽馬桶有幾錢.也有六位數

🚰水龍頭有雜牌.也有歐洲進口

輕隔間部份.有符合法規而已.也有講究降低分貝跟增加耐燃時間


🖼氣密窗部份,有不同的厚度跟牌子.一個廠牌有很多等級

好的窗.抗紫外線.颱風來窗戶不震動.不滲水

低檯度的窗.使室內收納更多光線.但是窗越大.成本越高


現在還有的房子是全棟淨水.連洗澡🛁都可以洗到讓皮膚吸收好的水分子


衛浴無對外窗.冷熱交換器廠牌價差幾倍幾十倍


廚具部份有陽春也有義大利.自己上網看一下便知差異性


電梯有多少人份的.一層多少戶是參考.重點是你那棟多少戶用一部電梯?


車道的寬度.跟你的車道出入口開在那邊?

你會不會要回家出入口被路上交通行駛的車擋住?


公設部份,大型社區的公設.有的是全部給你空間而已⋯⋯

例如:這個是什麼室什麼室.裡面簡單放個東西

跟真正有設備有配備的公設都不一樣


看了上述的說明.請問你只問一坪多少錢,來衡量買不買?是否縱容黑心建商壯大

讓自己的居住環境品質越來越差

劣幣逐良幣的結果,其實不是我們所樂見❤️供大家參考❤️


107/5/11 Tokyo 胡

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