預售屋的優缺點


付款方式方面,通常訂簽總價一成,工程期間約二到三年,慢慢繳其他的一成款項


例如1200萬的房子,訂金通常五到十萬,審閱期間過後,補足一成,就是120萬


這個金額通常出來工作幾年,雙薪小夫妻要達到其實不難


如果單身者一個月強迫儲蓄1.5萬,六年半左右可以達成


工程款部分120萬,分二到三年,這個要提早算清楚,以免斷頭


銀行貸款部分,以條件優良的產品,只要貸款人信用良好,貸八成不是問題


詳細貸款成數,請問接待中心現場,產品不同,成數不同


有的人例如喜歡八樓,頂樓,12樓,18樓,這種樓層在中古屋部份是可遇不可求


預售屋部份只要一開案,通常都可以買到適合的樓層


大型社區部份,現在造景設計,有的樓層會看的到綠油油的樹梢🍃🍃,或是近年來很多建設公司喜歡種青楓,吉野櫻花🌸


或是有的人不計較樓層,可能可以挑選最便宜的樓層,基本上是四樓,諧音的關係,但是現在的年輕人通常不介意,個人認為,省下來的錢來買家電甚至裝潢,何樂而不為⋯⋯


以目前超過五六十戶以上的大樓,是有全天管理員,基本上不用追垃圾車


垃圾車的部份讓我很有感,尤其夏天垃圾二天沒倒可能會臭掉,而且還要等🏃‍♂️🏃‍♂️🏃‍♂️


管理員部份,通常有白天的,基本上信件掛號包裹部份不用擔心


如果24小時,出入過濾,會安全很多


爬樓梯方面,有的是年紀大了,不方便,有的是要扛嬰兒車,有的是忘記帶東西


還要爬上去,真的很想哭😭😭😭


銀行部份,離交屋對保還有二到三年時間,這段期間內,可以整理一下自己的信用狀況,例如卡費,信貸部份先處理好


還有格局部份,通常一間房子,依造每個人使用情況不同,有的人會想要三房變更成二➕一房


那間➕一的部份可能使用來做書房,或和室,或更衣間,或儲藏室


只要水管瓦斯管線不動,外觀不動,基本上都可以改


通常大樓部份,只要車一停停車空間,電梯直達自己的家,免去風吹雨淋


缺點部份,無法馬上入住,等待期間必須還是要租屋,或一樣屈就於舊屋


公設比部份,比公寓高(一般公寓也是有公設,只是以前的法規問題,沒有那麼仔細的數字,讓人誤以為無公設)


缺點還有,不知道施工品質,這點對不良建商,可能要特別注意⚠️,有些建設風評不是很好,資料我會放,但是不會推薦,有的格局跟大小真的超奇怪😂


新成屋優缺點


可以馬上入住,最快45天,銀行流程跑完


過戶完成即可開心入住


房子已經蓋好,可以完全清楚所有的感覺


💎自備款部份要一次準備二成到三成,對口袋不深,可能有點壓力


🏠隔間已經完成,如果要變更格局,這個就是大工程,敲磚打牆部份,費用加上時間部份


💎如果建商自售可能不需要費用,如果交給仲介出售,可能又是一筆錢


中古屋部份


中古屋有的地點是無可取代,有的人就是喜歡那個地區


💎自備款部份通常要二到三成


還要整理過,如果比較老舊的房子,可能需要管線,電線,這些安全部份,必須注意


變更格局部份,這些施工費用可能又是一筆不少的成本


中古屋,買方仲介費通常百分之一到二


優點


不整理的部份可以馬上入住


屋況部份清清楚楚⋯⋯

⭐️民國95年後的建照8樓以上都要(雙逃生梯)所以基本公設3x,是很正常的,高於35%可能就要仔細詢問一下

以上是我個人簡單整理


107/5/4


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