現在生活型態與往老年化步入,要求家不止是要能住人而已,還有舒適 安心 方便,最基本的要有電梯、收發信件、門禁管理、社區清潔、倒垃圾。

電梯來說,人口老年化來臨,沒有電梯對出入是一大麻煩、困擾,甚至影響全家感情、交際社交、心情、就醫等等。

倒垃圾來說,以我為例,我從以前剛出社會的時候,住的是沒有管理員的套房,我要倒垃圾,我大概就要算,這個禮拜要倒二次或三次,我要安排時間把要倒垃圾的時間排開尤其夏天垃圾更容易臭,甚至還有騎機車追垃圾車的經驗。

信件為例,通常白天人在外面工作,掛號信件常常要跑到郵局排隊領,還有安全,其實沒有管理員,公寓其實相對比較容易遭小偷,很多人不住大樓的原因是公設管理費

其實我一直覺得,花錢可以得到安心方便這種提升基本生活品質的錢,是非常值得的有的人忘記把自己的時間成本考慮進去,如果把排隊領掛號,把等垃圾車,跟安心上班,綜合思考一下,以現在的人而言,其實住大樓是比較符合現代人的生活需求。 現在的住戶越來越喜歡使用社區公設,現在的大樓健身房,基本上都有冷氣空調,有的健身房還看到外面的綠意,如果你只有使用簡單的運動器材,在家裡社區更方便,每年可以省下不少健身房費用💕

社區游泳池,通常會開放暑假期間,豪宅類的社區游泳池會做溫水,是一年四季開放。

閱覽室視聽室瑜珈教室兒童遊戲室、,而且好的公設規劃是家的延伸其實越來越多人,把家當成一個享受放鬆的地方。

我常開玩笑的說,你越捨得花在上面,其實越不愛出門亂花錢,而且家是家人共享。試想,把家裡打造的很舒服,家人不愛亂跑是否有助家人感情融洽,前陣子新聞發表研究的斷捨離 就是在說居住環境影響人的心情。

公設比來說,民國95年消防法規要有雙逃生梯,所以只要後面蓋的房子,基本上都會是破三十,而且公設比包含項目,逃生梯當層梯廳當層走道、車位出入口、電箱、電梯、水塔、避難室、走道等等不勝枚舉,有時候跟當時的法規與生活習慣有很大的關係。

  

景觀價格問題 為什麼講景觀樓層不同價格不同?

世界上沒有百分之百,一模一樣條件的房子,例如同一個格局好了,面河景、看花園的跟看舊房子屋頂、看垃圾堆、看電塔,看不到景觀,光景觀條件,一樣的格局坪數可能因為景觀樓層,有七位數甚至以上的差異!

例如中和左岸,有些所謂的名嘴最喜歡拿來說嘴(什麼一坪七字頭現在跌到四字頭)第一排景觀宅看河高樓層,跟後面第四排,加上低樓層看工廠的價差,甚至接近一倍,甚至把房屋的坪數跟車位坪數相加,然後回除回去,實在有夠扯!

所以有些人容易被不懂的人或是有心人士錯誤影響,我們照實際面來談,用合理正確的心態來看一件事情,有的人好像碰到房屋、政治、宗教就一秒變酸民,但是那些人如果真的厲害,請他叫你怎麼看、怎麼買?而不是只會罵,我說過,要得到掌聲最快的方式就是批評...

價差有建設公司、一層幾戶看出去是什麼、棟距多少雙面採光單面採光、耐震係數、RC、SRC、建材配備、設計師、立面設計、園藝造景、沒有什麼房子不能買,只要價格相對 又符合你與家人的要求回歸基本理性原則判斷

  

交通也是一大影響房價的因素捷運近會比捷運遠一坪貴幾萬,可能就要問自己,一個月搭乘次數?如果是要自住,預算有限,一坪差好幾萬塊又不常搭,我真的不知道增加這種無謂的壓力要幹嘛?「人生對房屋的條件需求是階段性」很少有人一輩子不換屋的。


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