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房價漲跌其實牽扯的原因很複雜,有很多人一直說少子化什麼空屋多,一般人是群聚效應,他們喜歡住在方便的地方,方便包括【飲食,購物,交通,醫療,娛樂,就學,就業】方便的地方

這些方便帶來了房市的支撐,換而言之,如果這幾樣【方便】少個幾樣,搞不好送您住,您都要考慮要不要

常常有人在說,薪水沒漲,房價漲好幾倍,#我說任何年代買房都不是簡單的事情,我爸媽的年代,利率動輒11%~12%,以前還要抽勞工貸款,#注意是用抽的,抽到是5%,現在利率大概都是2%以內,以前的人買房的難跟現在的難是不一樣的

而且利率低代表持有成本低,今天房東房子持有成本低,他放著等個好價錢賣,對他來說是划算的,賣方今天跟買家撐,多賣你五十萬一百萬二百萬,他多放一年二年對賣方來說他就回本了,而且賣方中間繳給銀行的錢是【本利攤還】意指,他付出的錢還是有繳到他的【本金】


房市蕭條,租屋市場就會熱,相對的租金就會貴,因為買不起或不想買的人,也是需要住,總要租吧

這就變成【方便】的地方,大家趨之若鶩,不方便的地方,不要說不方便,甚至讓您離捷運遠一點,有很多人就馬上拒絕,這變成高不成低不就,您想買房,可是例如他只出的起那些【頭款,工程款,總價】卻想買他買不起的房子


試問,如果不用輕鬆付款跟優惠活動就可以迅速完銷的房子,為何建設公司要讓利做這些方案??

這跟我們挑選另一半一樣,您總想要好對象,人家的條件就擺在那邊,期待不可能的事情,倒不如認清事實


#現在很多建設公司,他們的是(#金流)很多,多到錢沒地方放,他們蓋房子轉投資,您認為,他們會缺錢,要便宜出售嗎?很多建設公司的金流是(#銀行)(#保險)或是他們在很早期已經購太多地了,他們的資金已經多到無須降價賣你


我說現在的世界,沒錯不止房產,是幾乎全世界的所有產業,都是大者恆大,與其埋怨,倒不如順應潮流,以最聰明的方式去做人生的所有重大選擇❤️

⭐️我以上所說,是以目前的房市狀況價格,還有,我不去說什麼鼓吹投資房產等等,我講的是(自住需求)

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