房價漲跌其實牽扯的原因很複雜,有很多人一直說少子化、什麼空屋多,但是一般人是群聚效應,他們喜歡住在方便的地方,方便包括【飲食、購物、交通、醫療、娛樂、就學、就業】方便的地方,有錢有餘力的人加了一樣「景觀」!

這些方便帶來了房市的支撐,換而言之,如果這幾樣【方便】少個幾樣,搞不好送您住,您都要考慮要不要?.....

常常有人在說,薪水沒漲,房價漲好幾倍,我說任何年代買房都不是簡單的事情,二三十年前那個年代,利率動輒11%~12%,最優惠應該是勞工貸款,但是是要用抽的,抽到是5%,現在利率大概都是2%以內,以前的人買房的難跟現在的難是不一樣的。

而且利率低代表持有成本低,今天房東房子持有成本低,他放著等個好價錢賣,對他來說是划算的,賣方今天跟買家撐,多賣你五十萬一百萬二百萬,他多放一年二年對賣方來說他就回本了,而且賣方中間繳給銀行的錢是【本利攤還】意指,他付出的錢還是有繳到他的【本金】。

 

房市蕭條,租屋市場就會熱,相對的租金就會增加,因為買不起或不想買的人,還是有居住需要。

這就變成【方便】的地方,大家趨之若鶩,不方便的地方,不要說不方便,甚至讓您離捷運遠一點,有很多人就馬上拒絕,這變成高不成低不就,有人嘴巴與心裡想買房,可是只出的起那些【頭款、工程款,、總價】卻總想買能力不及的房子...

 

試問,如果不用輕鬆付款、優惠活動 就可以迅速完銷的房子,為何建設公司要讓利做這些方案??

這跟我們挑選另一半一樣,您總想要好對象,人家的條件就擺在那邊,期待不可能的事情,倒不如認清事實😣聰明選擇。

 

💎現在很多建設公司,他們的是(金流)很多,多到錢沒地方放,他們蓋房子轉投資,您認為,他們會缺錢,要便宜出售嗎?很多建設公司的金流是(銀行)(保險)或是他們在很早期已經購太多地了,他們的資金已經多到無須降價賣你!

 

我說現在的世界,沒錯不止房產,是幾乎全世界的所有產業,都是大者恆大,與其埋怨,倒不如順應潮流,以最聰明的方式去做人生的所有重大選擇❤️

 

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