房價漲跌其實牽扯的原因很複雜。

有很多不了解的人,一直說少子化、空屋多,但是人是群聚效應,他們喜歡住在方便的地方,方便包括「飲食」、「購物」、「交通」、「醫療」、「娛樂」、「就學」、「就業」方便的地方。(有錢有餘力的人加了一樣「景觀」)

這些方便帶來了房市的支撐,換而言之,如果這「方便」少個幾樣,搞不好送您住,您都要考慮要不要?.....

你們看很多破爛屋、空屋率高的地方,是否缺少那其中方便的因素?

還有別忘了,房子多、空屋多,很多是老舊、不安全的房屋,因為沒車位、電梯、老舊不安全、設計不符合現在生活模式... 

下列是將面臨30年以上領有使照的房屋棟數,房子跟人一樣會老、會淘汰、不安全。

現在有82%屬於921之前蓋的房子,耐震法規沒有那麼嚴謹。

 

少子化,但是現在「家戶比」是增加的,現在小家庭當道,平均2.75人/戶,現在跟以前動輒5-6人/戶,結構已經大幅改變。

綜合以上實務上變成,方便、符合需求的地方一樣搶手,甚至奇貨可居;那種地點、規劃,不符合現在人生活方式,就會成為空屋,然後年久失修進而演變成破爛屋。

常常有人在說,薪水沒漲,房價漲好幾倍,我說任何年代買房,都不是非常簡單的事情,二三十年前那個年代,利率動輒11%~12%,最優惠應該是抽勞工貸款,抽到是5%,現在銀行房貸利率大概都是2%以內。

現在的人是崇尚小確幸、財務沒規劃、或者容我說一句眼高手低,話或許有些重,但是實務上一堆人收入不到那邊,慾望跟收入完全不對等,以前的人買房的難,跟現在的難或者盲點是不一樣的。

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/261106759請看買房真的沒有那麼難這篇

二手市場的房屋很大的原因是利率低,也就代表持有成本低。今天房主房子持有成本低,他放著等個好價錢賣,對他來說是划算的;賣方今天跟買家撐,多賣你五十萬一百萬二百萬,他多放一年二年對賣方來說他就回本了,而且賣方中間繳給銀行的錢是【本利攤還】意指,他付出的錢還是有繳到他的本金。 

還有加上如果房市蕭條,租屋市場就會熱,相對的租金就會往上增加,因為買不起、不想買的人,還是有居住需要。

這就變成方便的地方,大家趨之若鶩,不方便的地方,不要說不方便,甚至讓您離捷運遠一點,有很多人就馬上拒絕,這變成高不成低不就,有人嘴巴與心裡想買房,可是只出的起那些頭款、工程款、總價,卻總想買能力不及的房子...

這跟我們挑選另一半一樣,您總想要好對象,人家的條件就擺在那邊,期待不可能的事情,倒不如認清事實😣聰明選擇。

老實說現在很多建設公司,房地產是他們的是金流很多,所以他們蓋房子轉投資,他們本質就不缺錢,所以您認為,他們需要廉價出售、賠錢賣你?

這張表是台北市103年的蓋屋成本,不包含土地、門窗、廚具、衛浴設備,單純是蓋起來的主體結構,一坪為163.000元與115.400元。

蓋房子還有容積率、建蔽率,土地成本、建築師、燈光設計、立面設計、結構、園藝等等,相加起來才是房屋成本!

人最怕的是沒有依據而道聽途說,目前成本相比以前建築成本增加,期待建商賠錢賣你嗎?.......

現在多數購屋者,買房跟股票一樣喜歡追高,建設沒有全部到位嫌麻煩,到位了,又嫌買不起,

請看看商圈、都市轉移的原因(交通),看看交通建設、來聰明的選擇買在相對低檔的房屋 

這篇可以延伸閱讀,什麼類型房屋是符合現在人需求

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/194177561

我們其實要給大家的是正確的觀念,而不是嘩眾取寵,我們第一線天天接觸每個案子,老實說,誰能比我們更清楚案場狀況?!

http://www.tokyohu.com.tw/index.html

夢享家公司網站

創作者介紹
創作者 夢享家房屋推薦網 的頭像
夢享家房屋推薦網

夢享家房屋推薦網

夢享家房屋推薦網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()