買房真的沒有想像中那麼難~除了北市、新北第一環,很多地方還在2跟3字頭,如A7、鳳鳴、八德...,北台灣甚至還有1字頭的地方,如果一開始就想要好地段,只能從小宅入手,不然就是比較遠一點的區域

 

請看符合自己能力的房屋,一開始尋求錯誤產品+沒有這方面知識=很容易變成憤世嫉俗的心態

現在很多地方買房子,如果本利攤還30年,甚至比租金更便宜(而且房子還自己的,那天缺錢跟銀行申請資金,利率才2%左右,真的走投無路缺錢,賣掉房子也是一筆不小的資金)

 

根據雙北板橋、土城三重、第一環的重劃區,基本上來說二房含車位可以抓1200-1500中間。

以30年房貸,貸款80%利率&1.8%試算,換算結果如下。 現在也有銀行房貸利率方案為1.68ㄧ段式。

 

 

本利攤1200萬的二房,月繳三萬四千左右。

那麼以相同條件設定 ~電梯大樓、二房、有陽台、有車位、可開伙、可養寵物,資料請上591,查詢到月租金都是坐落在24000-28000之間,那麼一比相較之下,落差在10000-6000中間,但是租金是消費性支出。

 

消費性支出=花光就不存在

1200萬的自備款通常落在240萬-360萬預售屋頭款會是120萬-150萬之間工程期2-3年左右,再把剩餘的10%~15%繳清,即可對保交屋。

 

 

 

很多人陷入惡性循環,因為沒控制平時消費、生活花費、講究小確幸,造成每月房租繳完、個人開銷、雜支後所剩無幾,然後變成「永遠的月光族」,如果在還沒有任何資產之前,就想即時行樂,又想住相對高價區的大房子,那只能期待中樂透了,如果自己腦波很弱但是高收入,存不下錢、請把握低自備個案、慢慢繳,零存整付。

 

給一個大家很基礎的概念想買房如果手頭只有那間房子總價的10%~15%,說實在連仲介的門都走不進去!請你不要想太多,直接放棄買成屋!

 

如果手邊有房屋總價的25-35%,就可考慮新成屋、中古屋。(成屋自備約20%~30%,交屋還有稅金、交屋後還有家具、家電、輕裝修...)

 

了解自己有多少的預算,再來考慮自己能買那種型態的房屋(預售屋、新成屋、中古屋)。

 

準備120萬的頭款只要對自己有人生規劃、有提前準備,基本上不難,如果連這些頭款都沒有,目前的階段該想的是怎麼增加收入、平時累積資金、儲蓄自己本錢-~

 

下圖👇是保險業6年的強迫儲蓄月繳金額,請自行參考。

 

還有要給要買房的人,符合目前的議價的基本觀念,中古屋不敢說,中古屋屬於屋主個人資產,通常議價空間比較有彈性,但是還是要參考區域行情跟當年度的成交價格。

新北各大重劃區預售屋通常可成交價格,不會低於開價10%,有的案子不二價、或2%-3%、5%-8%

 

 

我們也會遇到有些人,資金只夠看二房,卻想一次買三房,這個問題只有一條道路,就是往房價低一點的區域走。

 

如果有二個不同性別小孩,剛性需求三房,我的建議往低價區域走。如果單純只是偶爾有親戚朋友住,那就不要想太多了.....

 

Ps:異性小孩需要分房睡,需求等到上國小以後,同一性別可以一起睡到國中,房子大小通常是階段性需求(現在很少有人一輩子不換屋、人生階段性通常2-3次)如果二個小孩都很小,資金又不足、自己可以斟酌考慮。

 

擁有自己的房子,代表的是對居住的環境可支配性更多,可以買更好的家電、傢俱,減少常常搬家的精神與金錢,说真的搬家很累、浪費精神、金錢,常常看到什麼xx人社團有人急於找房,然後一直降低自己的居住標準,繼續增加租金。

 

通常不是自己使用的房子,很少有人幫房客裝變頻冷氣、省電冰箱,這種老舊家電耗電量支出的電費,是一般省電家電的二到三倍!

 

總結而言,挑選適合自己收入、了解自己能買能負擔得起什麼樣的地區,再來聰明購屋,當個聰明的消費者,房屋是個甜蜜的負擔,房貸也不宜過高壓垮自己! 

 

全站熱搜

夢享家房屋推薦網 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()