我們常常接觸客人的看屋後回饋跟反應,有時候深深替他們惋惜,因為把所有的因素相加起來,其實買比租來的說適合他們,或者淺白的是說更划算,而且具有更好的居住品質與生活環境。

很多人興致沖沖的看房等到真的夢想要實現的那一刻,為了怕壓力、負擔、責任,後面就逃離了,其實買房真的沒有你想像的那麼難(這邊講的是人生第一間房屋、非豪宅、大屋、鑽石級地段)

根據雙北板橋、土城三重第一環的重劃區,基本上來說二房含車位可以抓1200-1300中間,我們以30年房貸,貸款80%利率1.8%,跟房租的金額換算結果如下。  

本利攤1200萬的二房,月繳三萬四千左右,那麼以相同條件設定 電梯大樓、二房、有陽台、有車位、可開伙、可養寵物,資料請上591,得到的月租金都是坐落在24000-28000之間,那麼一比相較之下,落差在10000-6000中間,但是租金是消費性支出,意指花費,請問你們覺得這樣是划算的嗎?

而1200萬的自備款通常落在240萬-360萬預售屋頭款會是120萬-150萬之間,工程期款再把剩餘的尾款繳清,就可以對保交屋了💕 

很多人陷入惡性循環,因為沒控制消費、生活花費、講究小確幸,造成每月房租繳完、個人開銷、雜支後所剩無幾,然後變成「永遠的租房族」,如果在還沒有任何資產之前,就想即時行樂,那麼買房真的很遙遠⋯⋯

我要給一個很基礎的概念,想買房如果手頭只有那間房子總價的10%,說實在連仲介的大門的走不進去,請你不要想太多,直接放棄買成屋沒有那種付出預售的頭款,然後要馬上住成屋,有時候會遇到有人開難題給我「我自備只有50-100萬,我要馬上入住」我心想這種房子要那邊生?.......

如果有房屋總價的20%到30%,就可考慮新成屋、中古屋。

了解自己有多少的預算,可支出的金額再來考慮自己能買那種型態的房屋。

120萬的頭款只要對自己有人生規劃、有提前準備,基本上不難,如果連這些頭款都沒有,目前的階段該想的是怎麼增加收入、累積資金、儲蓄本錢

💎 這張表是保險業6年的強迫儲蓄月繳金額,請自行參考。 

還有要給要買房的人,符合目前的議價的基本觀念,中古屋不敢說,中古屋屬於屋主個人資產,通常議價空間比較有彈性,但是還是要參考區域行情跟當年度的成交價格。

預售屋通常可成交價格,不會低於開價10%,有的案子甚至不二價,或2%-3%,5%-8%,如果要道聽途說用以前的方式來談價格,結果一定破局!

不要用(以前的價格)來想像跟現在的(行情)

 

實務上也會遇到有些人,資金只夠看二房,卻想一次買三房,這個問題只有一條道路,就是往房價低一點的區域走。

如果有二個不同性別小孩剛性需求三房,我的建議往低價區域走,如果單純只是偶爾有親戚朋友來住,那就不要想太多了.....(為了那個偶爾,每個月多繳那麼多房貸,招待他們住五星級飯店還更划算)!

Ps異性小孩需要分房睡,需求等到上國小以後,同一性別可以一起睡到國中,房子大小通常是階段性需求,如果二個小孩都很小,自己可以斟酌考慮。

很多人有一個很奇怪的問題,房貸要30年?!我請問你30年後你有沒有住的需求??30年後這個房子有沒有價值?!請異位思考就知道答案了。

其實擁有自己的房子,代表的是對居住的環境可支配性更多,可以買更好的家電、傢俱,減少常常搬家的精神與金錢,說真的搬家很累常常看到什麼xx人社團有人急於找房,然後一直降低自己的居住標準,繼續增加租金。

今天有則新聞,租客電費問題,通常不是自己的房子很少有人幫房東換變頻冷氣、省電冰箱,這種老舊家電耗電量支出的電費,是一般省電家電的二到三倍!

❤️總結而言,挑選適合自己收入、了解自己能買能負擔得起什麼樣的地區,再來聰明購屋,當個聰明的消費者,房屋是個甜蜜的負擔,房貸也不宜過高壓垮自己!

  

這張表是台北市103年的蓋屋成本,不包含土地、門窗、廚具、衛浴設備,單純是蓋起來的主體結構,一坪為163000元與115400元。

蓋房子還有容積率與建蔽率,土地成本、建築師、燈光設計、立面設計、結構、園藝等等,相加起來才是房屋成本!

人最怕的是沒有依據而道聽途說,目前成本相比以前建築成本增加,期待建商賠錢賣你嗎?.......

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