預售屋格局需變更

 

預售屋簽約後即可跟建設公司要Cad電子檔跟設計師討論,免得收到客變通知,只剩下一個月,如果沒有cad請要紙本正確圖~50比1,最好有樑柱結構

 

建議不管裝不裝潢,客變蠻必要的,可以調整牆面、插座位置、移動、增減插座,客變後除非個人有偏好不會改變的裝修風格,不然建議等交屋前半年再開始與設計師討論風格

 

與設計師討論客變前,以下為屋主需思考的功課以利彼此溝通

 

1.建商所給的客變期限

事先跟建商索取平面圖(需有梁柱樓板尺寸)、水電圖、消防圖、建材資料,圖面的部份需有CAD電子檔

 

2.家庭成員

成員人口數(常住or作客與否)與設計格局、整個佈局息息相關,設計師會依每個家庭成員的需求來打造和分配。

 

3.生活習慣、作息模式

格局動線串聯、公私領域、大小坪數分配、空間開放封閉與否,與每位家庭成員的生活習慣和需求有關。喜歡熱鬧、社交,就要較大的公共區域容納來訪客人

 

4.興趣、收藏品

除一般居家收納之外,個人依興趣與收藏物品會須有相對應的收納與展示規劃

例如:公仔收集、吉他收藏、大量漫畫書.CD等

 

5.特殊收納、大型收納

一般常態收納之外,若有某類物品數量比一般人多,如鞋子、衣服等,需估計數量提出溝通,另有有些較大型物品因應興趣而生也須說明提出,例如高爾夫球具、腳踏車等

 

6.職業

業主的職業背景多多少少會影響設計方向,經驗豐富的設計師接觸的業主相當多,不同的業主職業,長期積累下來,類似職業的人有蠻高機率會有類似的喜好風格與重視重點,可輔助設計師把握住。

 

例如:公務員業主可能希望簡約大方點;醫生業主一回到家,並不喜歡太多白色牆面等

 

7.寵物成員

寵物是家庭中很重要的組成份子,必須要規劃好它的居住空間,才能和平舒服共處。

 

8.風格

此時提出說明同時最好能輔助所喜歡風格照片供設計師參考,不過客變與成屋交屋通常一到三年居多,風格喜好僅供參考,因爲日後交屋前可能會改變,建議交屋前半年再與設計師確認風格喜好以明確設計方向

 

9 客戶會拿到什麼圖?

客戶拿到建設公司提供圖面有三種,格局尺寸圖、水電配置圖;消防管線圖(有消防灑水頭的戶別)外觀、管道間、大門門窗不能變更,室內的牆、插座、冷氣管線可以變更。

 

 

預售屋需要客變嗎?

https://reurl.cc/QpKY4b

 

 

格局不變更:

新成屋要裝潢裝修跟設計師討論風格,請至少抓一個月以上時間,可在房屋交屋前驗屋時,先請設計師先行丈量各種尺寸,特別大的坪數或豪宅或是毛胚屋,時間要抓更久因為可能選擇特別好、特別新科技、特別稀少配備。

 

註:若尚在客變允許時間內,仍可找設計師客變,可依需求規劃水電、冷氣、建材留退與否,未來較符合居住需求。

 

 

 

單純客變費用

通常以坪計算,算起來大約是二房約50000內、三房約100000內,大台北地區此種服務方式較少設計公司採行、願意接案。

不要認為客變多花錢,沒有事先客變,當你成屋才來做,光移一道牆加上廢棄物清運就要約30000~50000元,還有加上時間成本

 

 

 

目前裝修潮流

簡約、北歐、混搭、休閒風,天花板以高低簡易造型天花板較多、最便宜是全平頂天花板,大部分會做高低簡易造型最多。

如果不做天花板、灑水頭跟牆壁相同顏色會比較不明顯。

 

 

 

預售屋退料

建設公司客變時,可以把衛浴、廚具申請退料,再找喜歡的產品安裝。

退料建議在客變時期施做,第一費用便宜、第二比較不會破壞防水層,通常客變只能一次,第二次會加收費用。(請注意客變期限)

 

 

客製化流程收費?

個人工作室收0%~5%、設計公司5%~15%(裝潢總金額),成交在8%~10%。

 

 

 

裝潢需注意大、小設計公司接案金額

中型設計公司要80萬以上才接、大型設計公司300萬、小型設計公司跟個人50~60萬(要工總單純,金額小的設計師才會接

 

 

裝修付款方式:

工程費35%(施工前)、30%(工程進度節點)、30%(工程進度節點)、5%(驗收完工),都會以即期票、現金、匯款方式。

如果裝潢金額高,前面35%會拆分為,5%(簽約)、進場30%。

 

 

合法公司登記怎麼看?

設計跟工程乙級證照、固定辦公室、公司登記至少有固定年限以上。

 

 

 

其他注意事項:大金額、對互動有疑慮,可以核對身分證(避免藝名、跳票紀錄)

匯款帳號匯到公司負責人、公司行號帳戶,比較有保障,且須註明在合約上

 

 

 

施工時間:

二房、三房進場時間約60~120天完工,建議不要單憑價格決定,以免事後追加費用。裝潢費用請問清楚,稅外加或內含?

以後有機會轉手,請一定要索取發票,之後可抵稅,發票內容怎麼開?請尋求專業人士。

 

 

申請室內裝修許可:

大概6萬元、視複雜程度(通常中古屋、台北市一定需要,預售屋大家一起交屋,這個通常比較不會花費到)

社區通常會收裝潢保障金,依造社區總價不同(合約書會載明),這筆費用要請裝潢公司繳交,如果工程期內造成電梯、管線上損害,會從此保障金扣除。

裝潢清潔費每天100-200元,也要事先討論好、由誰支出?

 

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