一般人買房時只考慮坪效與房數，但如果是買預售屋，建設公司如有提供預售屋客變服務一定要善加利用，預售屋在進行妥善的客變，可讓裝潢更省錢、居住的更加舒適！
強烈建議預售屋客變一定要找專業室內設計師，專業室內設計師天天在看格局且有許多實際經驗，當屋主列出家人居住與收納需求後，設計師可以為家人規劃出完整起居動線，以下為「文化風華」36坪從客變思考到裝潢風格規劃討論分享。
給設計師常住人數、年齡、是長住或短時間有換屋打算？
⭕️讓設計師會考量往後一二十年會遇到居住的問題，如小孩長大、家中人口邁入老年化。
收納櫃體要多少？
⭕️要住起來跟樣品屋或飯店一樣美美的，事先把收納規劃好非常重要！房子裝潢剛起來很漂亮，若因為收納空間沒做好，無處收納的日用品與雜物就會造成凌亂感。
一般三房，如果家中人口不多，可思考保留原格局三房或客變成2＋1房？
⭕️屋主可以思考居住的實用性，開放式的空間使用需求多或是當成客房的機率大？
閃避風水瑕疵（如樑柱、穿堂....)
⭕️不在意風水的可以略過。在意風水的屋主可以用裝潢來避開室內多數的風水瑕疵，如穿堂可以做出玄關，如案例內第6張照片：https://reurl.cc/1G7ekp、壓樑可以利用天花板來修掉樑的問題、門對門的問題門開口可以開方向或是把原有門片變成隱藏門化解形煞。
是否有養寵物？
⭕️思考寵物與數量、家中空間放貓砂或狗籠位置、排泄地點....如果會抓咬的寵物裝潢時也要提醒設計師。
家中是否有大行李箱或收藏品，數量與尺寸？
⭕️如有收藏高爾夫球具、高單價自行車、尺寸大的行李箱...都要事先規劃出空間安置。
檢討格局首要問題與屋主討論日常作息、喜好、習慣....
設計師檢討圖面後詢問屋主，次臥出入的動線感覺要走進廚房才到臥室，屋主是否要調整？
設計師建議把房門開口處稍微挪位置，開在家配圖衣櫃的位置，客變時把房門退掉，成屋裝潢做成隱形門，這樣格局變動最小，基本上也不會增加費用。
再來就是考慮要留單人或雙人床，再來調整其餘弱電的配置（下圖為調整後格局圖，討論最終版本格局室內空間格局不變，但是室內門扇全退、客衛浴改成乾濕分離、弱電調整為最重點、次臥隔間牆門的開口處調整）
收納問題：買了標準三房搬家機率不大，收納最好一開始做好做滿‼️
設計師幫屋主從原始收納大幅提升多了114.5%的收納（下圖），以後居家收納東西多也不怕，規劃進門處有一個五尺的鞋櫃，可以放常穿的鞋子，再走進門右手邊有一個浴室的畸零空間，可以規劃六尺多的木作櫃，木作櫃分成上中下層，中間層可以放一些出門常帶小東西與藝術品、畫作、鑰匙….，上下層做收納；然後TV預留約8尺的空間，還有12尺寬的收納或裝飾空間
客廳規劃：客廳部分把所有尺寸抓出來以後，把家配圖上的沙發與ＴＶ位置對調（增加插座、插座位置，進行客變時可以先準備），因為沙發只有約220cm左右的空間，如果有客人來空間略嫌太小，規劃中島也能有客餐廳串連起來的感覺，空間更放大
主臥室：因為有一套衛浴廁所，設計師問屋主在不在意風水問題？還是只要空間寬敞就好？
屋主與設計師一般合理尺寸後，還是決定留下雙面走道，做一個二尺的化妝台，主臥進門處做了一個五尺多的衣櫃。
次臥室：設計師問屋主想要保留三房？或三房改二＋一房？
屋主保留三房，規劃成書房+臥榻+收納空間，書桌五尺規劃，收納約七尺寬、臥榻有標準單人床尺寸，臥榻下方還可做抽屜收納～
設計師說三房改二房視覺上更寬敞通透，通常家庭人口數不多優先規劃選擇，但如果有換屋出售的需求，三房價格還是比二房吃香。
廚房部分：設計師詢問有什麼廚房電器產品，考量需要多留幾個插座？數量與高度？還有餐櫃收納空間。
屋主需求三門大冰箱、氣炸鍋、微波爐、咖啡機、電鍋、烤箱.....。
屋主想把客衛浴磁磚退掉、浴缸退掉
⭕️磁磚花色屋主不喜歡想要退掉，設計師告知如果要退磁磚，建設公司通常是連馬桶、面盆、衛浴用品都不會安裝，要屋主思考交屋日後再安裝這是一大筆費用、還有增加工期。
還有建設公司大批進貨購買衛浴配備大概是市價的4折左右，如果堅持要退磁磚，衛浴配備可以留下來，設計師再請工班安裝。
屋主思考家中如果有長輩、幼童，站在浴缸內洗澡，洗完跨出浴缸有跌到的風險，討論後把浴缸退掉由建設公司進行客變為乾濕分離，既好清潔又衛生。現實與夢想考量後決定全部保留安裝（因為退磁磚延伸費用太高），只改客衛浴為乾濕分離。
有一個專業的設計師當顧問，在你猶豫不決時能提供意見給屋主判斷，屋主不會胡亂決定，日後交屋浪費金錢與時間來補救！
樣品屋的客用衛浴
簡單結論：消費者買房子時看的樣品屋與實際入住時差異很大。
樣品屋因爲要吸引消費者入手購屋，都是秀感很足、實用性不足（樣品屋會做很多玻璃、鏡子、開放空間...來放大室內感）。預售屋購買後就要考慮自身家庭的需求，居家最重要是實用性、收納空間，這些需求在諮詢設計師一定要告知清楚，還有居家覺得那邊最在意最困擾的問題都可以告訴設計師，透過設計師的專業來改善🥰
該戶討論後空間配置，玄關處樑柱下畸零空間規劃一個穿鞋椅，穿鞋椅下方新增插座，穿鞋椅一路延伸至櫃體空間，弱電部分增加了二個高低不同的插座（日後要做鞋櫃除濕、燈條
.....都好用）現在也很流行電子衣櫥。
進門櫃體對面的廁所門也退掉，才不會坐在餐桌視覺上看到廁所，規劃為隱藏門視覺上看起來更一致。廁所的畸零空間善加應用成收納櫃。
廚房衍伸出一個大中島，中島會煮火鍋所以可以預留IH爐插座（廚房專插移位、新增一般插座）
屋主因爲怕廚房烹飪會有油煙四溢又怕影響採光，經過跟設計師的討論，規劃出玻璃鐵鋁件門。
中島旁的餐櫃規劃放烤箱、咖啡機、微波爐...廚房電器（事先告知設計師有什麼電器、型號，以利規劃）
坐在中島的視角，電視主牆面共有十多米的大空間可以規劃家庭劇院、收藏品展示、書櫃、收納....。
電視主牆面共有十多米，居家視覺重點通常在此，可以好好思考規劃。
室內的門含門框全部退掉 日後裝潢時規劃為隱藏門 也避掉了廁所門對到次臥室風水與美觀問題
天花板做一點線條增加現代感 客廳主牆面使用大理石、落地窗規劃一層不透光、一層窗紗
。
客廳往玄關視角 中島很實用不當餐桌時 平時也能拿來做小朋友做作業、大人打電腦與閱讀用
主臥進門處有一個畸零空間 剛好可以規劃為衣櫃（實際上衣櫃門片為不透明）在意風水的人，可以把穿衣鏡藏在衣櫥門片裡面，避開鏡照床、避免半夜被鏡子嚇到...。
主臥室化妝檯與主牆面 主牆面可規劃ＴＶ位置 用不同色彩的鋼琴烤漆與長虹玻璃增加視覺上豐富度
現代人對插座依賴大，先把床跟床頭櫃空間留出來，規劃增加插座數量與高度。主臥規劃雙邊可下床走道 二邊都有床頭櫃可以放置書籍、手機，後方有床頭燈、燈條、格柵來點綴。
次臥室 考慮單人或雙人床後再考量居住者的年紀、使用習慣....進行美觀與功能上的規劃。
業主把此房間規劃為單人房 此空間實際需求以完整書桌、收納為主，美觀部分則以幾何、明亮為主。
背牆增加一點簡單的現代與幾何線條、層板、呼應的色彩....元素讓空間更活潑
很多人買三房但居家人口只需要二個臥室，最小臥室可規劃為半開放空間的書房、視聽室...客房時使用玻璃隔間用窗簾做區隔。
業主與設計師討論後規劃為書房 ，設計師與屋主討論書桌要多大？大約有多少的書籍、網路、室內電話孔...基本需求。
業主希望保留一間臥室完整的隱私性，因此這個房間規劃臥榻，臥榻上掀式下方可做收納，日後房屋要售出也會因為是標準三房價值更加分。
書房牆面使用藝術漆、書櫃部分用鋼琴烤漆帶燈條
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⭕️桃園辦公室：桃園中壢忠勤街13號
☎️呂設計師：0937124483、林設計師：0911250430
「欣瑞空間美學設計」主持設計師有約二十年的實際經驗針對綠裝修、收納、弱電、防水、老屋...都很專精。
2016-2017 榮獲 第十二屆中國國際建築裝飾及設計藝術博覽會、國際環藝創新設計作品大賽-華鼎獎
2017 中華兩岸創業發展協進會、消費者滿意金質獎
2018 GD綠裝修認證檢定合格
2018 榮獲 台灣優良品精廠商協進會、台灣創業家大獎
接待中心、樣品屋、實品屋，實際經驗約二十年、日本專業整理收納師一、二級
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