夢享家 地產網

桃園龜山A7重劃區因爲為機場捷運A7站，因而命名為Ａ7，重劃區總面積186.43公頃，因爲區域房價成交在2~3字頭，又是雙北生活圈，吸引很多雙北人輕移民，雙北移居的原因多大數為：房價輕鬆、生活氛圍悠閒、捷運到位、道路寬敞筆直、機能趨近完善。

Ａ7輕移民人口，多數是周遭有地緣性居民，如五股、新莊、泰山、士林、三重，國道一沿線居民，三重、五股、圓山、台北、內湖。

價格優勢：雙北區域價格（每坪）：北市價格５Ｘ～2XX萬、板橋江翠北側4～7字頭、板橋市區5～8字頭、土城展緩4～6字頭、三重4～8字頭、新店5～8字頭、新莊4～6字頭、相對這些地方來說，A7重劃區房屋成交價格大概為2~3字頭，又一樣是雙北共同生活圈。

欣巴巴的圖可以看的很清楚，A7距離已經成形商圈非常近，而且又有很多政府利多題材。

桃園市龜山區A7站重劃區位於臺灣桃園市龜山區內， A7意指以台北車站為A1起算，搭桃園機場捷運六站，就能抵達體育大學站。而A8是長庚醫院站。目前這兩站與隔一條中山高的A9林口站，已經形成共同生活圈。

總面積186.43公頃，範圍最北到文德路、東達文桃路，南邊範圍至青山路二段，而西則到華亞三路。

有新林口之稱的A7重劃區，吸引很多建商紛紛推案，因為區內擁有機場捷運、相對親民房價等優勢，所以受到消費者接受與青睞

如果台北市工作，相對需求通勤方便，像A7位機場捷運線上的「體育大學」站到台北不到半小時，根據實價登錄，A1-A9站其中以A7體育大學站成交為唯一有2字頭房價，相較於A8長庚醫院站每坪近4字頭、A9林口站新案開價從4字頭起

很多雙北居民輕移民去Ａ7購屋，如新莊、板橋、五股、泰山，過去Ａ7龜山購屋定居，從這些地方開車過去，只要不塞車都是在30分鐘左右，既不遠離原本生活圈、又能享受較低房價，A7龜山的區域發展、就業、就學，都都已經漸漸成形。

住在Ａ7在北市工作的交通方式，有人會騎車到台北捷運丹鳳站，然後轉乘捷運、公車，交通選擇性多。

在台北市區上班需要每天搭乘機場捷運，最省的捷運費用：台北捷運用悠遊卡，配合機捷月票。

A7到台北車站30日定期票是1764元！（換算起來一天59元），120日則是5040元（換算起來一天42元）

從台北捷運的台北車站到松江南京站、忠孝新生、民權西路、行天宮、忠孝復興等等單趟都是20元

機場捷運票價查詢：https://www.tymetro.com.tw/tymetro-new/tw/_images/document/travel-guide/price.pdf

目前A7重劃區推案大、中、小坪數都有，以低總、低單、低首付，滿足小資族購屋族需求，目前多數開價3字頭、成交價約落25～37萬/坪

A7重劃區生活圈的飲食、購物機能已穩定，遠雄新未來一期已經掛上家樂福招牌、全聯的龜山長慶店也已進駐在長慶三街，區域能自給自足，如果覺得選擇不夠，開車三分鐘即到Ａ8站，Ａ8跟Ａ9都有Global Mall，A9的MITSUI OUTLET PARK威秀影城與各式餐廳，完整滿足一家大小生活採買、購物需求。

道路、土地劃分也都確定，公設：公園、學校已經興建中，文青雙語中小學是公立，以後還有幼稚園，從幼稚園、國小、國中共12年讀書方面不用擔心

住在A7有看電影或百貨購物需求，可搭乘機場捷運ㄧ到二站至商圈完整的A8、A9站、開車數分鐘，A7龜山重劃區擁有便捷交通的條件，A7是大台北生活圈，房價相對親民的地方 。 

就業機會：A7除了「華亞科技園區」另有樂善科技園區，目前已有禾陽國際、順達科技、致茂電子等廠辦興建，而中華郵政也將打造佔地超過17公頃的物流園區，估計創造九千個工作機會！

郵政商場：已經從108/1開始招商，中華郵規劃智慧園區，這座「郵政物流園區」也考量到周邊日後可觀的住宅人口，採用前店後廠的規劃，導入大賣場、旅宿、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態，並建置4千坪綠地公園，打造兼具產業、商業及休閒的場域。

交通優勢：桃園市長鄭文燦進一步指出，A7站產專區鄰近捷運站，機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘，到桃園國際機場也是約22分鐘，交通便捷，周邊有林口工業區、華亞科技園區，加上科技大廠進駐，市府會在內政部營建署點交後，繼續完善公共設施，發展此區為「樂善科技園區」，打造猶如桃園的「內湖科技園區」。

住宅需求：除了華亞科技園區2萬人的就業人口外，另外還有中華郵政物流園區、禾陽科技、順達科技、致茂電子等科技業未來將進駐樂善科學園區，預估就業人口就有1.2萬人，總計上看3萬多人，住宅需求高。

醫療照護：醫療則是到a8長庚醫院就能滿足。

房價區間：目前Ａ7重劃區開價2X~3X萬均有，靠近捷運站、較知名品牌、超高大樓，成交會在3字頭，其餘還是在2字頭，2字頭的建案二房含車七八百即有、三房含車約一千多萬（如較小三房、搭配機械車位有機會在千萬左右）

Ａ7缺點：

天氣比較潮濕，溫度大概少台北盆地約3度，溼氣也較重。
塞車問題，如果是自行開車，跟一般上班族同時間上下班，可能會有塞車問題，可以走幾趟看看能否接受。

Ａ7重劃區：https://www.facebook.com/groups/581997092267475

中華郵政物流園區3D示意圖。(出處：中華郵政全球資訊網）