桃園龜山A7重劃區因爲為機場捷運A7站,因而命名為A7,重劃區總面積186.43公頃,因爲區域房價成交在2~3字頭,又是雙北生活圈,吸引很多雙北人輕移民,雙北移居的原因多大數為:房價輕鬆、生活氛圍悠閒、捷運到位、道路寬敞筆直、機能趨近完善。

A7輕移民人口,多數是周遭有地緣性居民,如五股、新莊、泰山、士林、三重,國道一沿線居民,三重、五股、圓山、台北、內湖。

價格優勢:雙北區域價格(每坪):北市價格5X~2XX萬、板橋江翠北側4~7字頭、板橋市區5~8字頭、土城展緩4~6字頭、三重4~8字頭、新店5~8字頭、新莊4~6字頭、相對這些地方來說,A7重劃區房屋成交價格大概為2~3字頭,又一樣是雙北共同生活圈。

欣巴巴的圖可以看的很清楚,A7距離已經成形商圈非常近,而且又有很多政府利多題材。

桃園市龜山區A7站重劃區位於臺灣桃園市龜山區內, A7意指以台北車站為A1起算,搭桃園機場捷運六站,就能抵達體育大學站。而A8是長庚醫院站。目前這兩站與隔一條中山高的A9林口站,已經形成共同生活圈。

總面積186.43公頃,範圍最北到文德路、東達文桃路,南邊範圍至青山路二段,而西則到華亞三路。

有新林口之稱的A7重劃區,吸引很多建商紛紛推案,因為區內擁有機場捷運、相對親民房價等優勢,所以受到消費者接受與青睞

如果台北市工作,相對需求通勤方便,像A7位機場捷運線上的「體育大學」站到台北不到半小時,根據實價登錄,A1-A9站其中以A7體育大學站成交為唯一有2字頭房價,相較於A8長庚醫院站每坪近4字頭、A9林口站新案開價從4字頭起

 

很多雙北居民輕移民去A7購屋,如新莊、板橋、五股、泰山,過去A7龜山購屋定居,從這些地方開車過去,只要不塞車都是在30分鐘左右,既不遠離原本生活圈、又能享受較低房價,A7龜山的區域發展、就業、就學,都都已經漸漸成形。

住在A7在北市工作的交通方式,有人會騎車到台北捷運丹鳳站,然後轉乘捷運、公車交通選擇性多。

在台北市區上班需要每天搭乘機場捷運,最省的捷運費用:台北捷運用悠遊卡,配合機捷月票。

A7到台北車站30日定期票是1764元!(換算起來一天59元),120日則是5040元(換算起來一天42元)

從台北捷運的台北車站到松江南京站、忠孝新生、民權西路、行天宮、忠孝復興等等單趟都是20元

機場捷運票價查詢:https://www.tymetro.com.tw/tymetro-new/tw/_images/document/travel-guide/price.pdf

目前A7重劃區推案大、中、小坪數都有,以低總、低單、低首付,滿足小資族購屋族需求,目前多數開價3字頭、成交價約落25~37萬/坪

A7重劃區生活圈的飲食、購物機能已穩定,遠雄新未來一期已經掛上家樂福招牌、全聯的龜山長慶店也已進駐在長慶三街,區域能自給自足,如果覺得選擇不夠,開車三分鐘即到A8站,A8跟A9都有Global Mall,A9的MITSUI OUTLET PARK威秀影城與各式餐廳,完整滿足一家大小生活採買、購物需求。

道路、土地劃分也都確定,公設:公園、學校已經興建中,文青雙語中小學是公立,以後還有幼稚園,從幼稚園、國小、國中共12年讀書方面不用擔心

 

住在A7有看電影或百貨購物需求,可搭乘機場捷運ㄧ到二站至商圈完整的A8、A9站、開車數分鐘,A7龜山重劃區擁有便捷交通的條件,A7是大台北生活圈,房價相對親民的地方 。 

就業機會:A7除了「華亞科技園區」另有樂善科技園區,目前已有禾陽國際、順達科技、致茂電子等廠辦興建,而中華郵政也將打造佔地超過17公頃的物流園區,估計創造九千個工作機會!

郵政商場:已經從108/1開始招商,中華郵規劃智慧園區,這座「郵政物流園區」也考量到周邊日後可觀的住宅人口,採用前店後廠的規劃,導入大賣場、旅宿、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態,並建置4千坪綠地公園,打造兼具產業、商業及休閒的場域。

交通優勢:桃園市長鄭文燦進一步指出,A7站產專區鄰近捷運站,機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘,到桃園國際機場也是約22分鐘,交通便捷,周邊有林口工業區、華亞科技園區加上科技大廠進駐,市府會在內政部營建署點交後,繼續完善公共設施,發展此區為「樂善科技園區」,打造猶如桃園的「內湖科技園區」。

住宅需求:除了華亞科技園區2萬人的就業人口外,另外還有中華郵政物流園區、禾陽科技、順達科技、致茂電子等科技業未來將進駐樂善科學園區,預估就業人口就有1.2萬人,總計上看3萬多人,住宅需求高。

醫療照護醫療則是到a8長庚醫院就能滿足。

房價區間:目前A7重劃區開價2X~3X萬均有,靠近捷運站、較知名品牌、超高大樓,成交會在3字頭,其餘還是在2字頭,2字頭的建案二房含車七八百即有、三房含車約一千多萬(如較小三房、搭配機械車位有機會在千萬左右)

A7缺點:

天氣比較潮濕,溫度大概少台北盆地約3度,溼氣也較重。
塞車問題,如果是自行開車,跟一般上班族同時間上下班,可能會有塞車問題,可以走幾趟看看能否接受。

A7重劃區:https://www.facebook.com/groups/581997092267475

 

中華郵政物流園區3D示意圖。(出處:中華郵政全球資訊網)

 

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