太平新光特區「微笑莊園」為「地上權住宅」，「地上權」簡單解釋為只有使用土地的權利，沒有土地所有權，而所謂的「地上權住宅」則是有地上之「建物」的所有權或使用權，沒有土地權狀的一種住宅。現行地上權住宅多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於國家，建物產權的部份則屬於建商，相較所有權住宅，地上權住宅「使用時效」落在50~70年左右。地上權住宅最大特點就是「房價」為一般所有權住宅的 6 ~ 8 成的價格。出租地上權對政府的好處是不用永久失去這塊土地，政府將閒置土地出租又可以活化資產，因為開發商只取得這塊土地的地上權或使用權，所以成本相對低很多，製造使用者、政府、建商三贏
新北市 (15)