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沙發於居家美感佔有重要的一席之地

一組美麗且符合居家裝潢的沙發絕對發揮畫龍點睛的效果，對於大部分的居家空間來說，沙發應該是最大的家具，一張好的沙發讓客廳看起來質感、貴氣十足，所以挑選一組具有質感的沙發非常重要，一組好沙發能讓客人在一開門已經為主人的品味下了註解。

預售屋「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方，之後的權利義務也是新買家。

江翠北側重劃區、板橋預售屋客變規劃、成屋規劃裝修設計，各位購屋在「江翠北側」、「新北市」、「土城暫緩」、「桃園」屋主為您公佈一個好消息🥳『欣瑞空間美學設計』新北市在「江翠北側」為您服務，只要已購屋都可以來預約諮詢：裝潢建議規劃、驗屋諮詢....您想的到的空間美學疑問。

很多客戶不清楚自己能負荷多少的房貸月繳，一般表格對於有些人來看又覺得太複雜，我們簡易做一個不用花精神就可以看得懂的東西

以下「藍色」字為房價，都以房貸80%來計算，利率以略高1.7%計算

最新「雙北區域行情」給預算考量的客戶購屋區域建議

雙北重劃區各區金店面

新興重劃區有新的氣象，且進駐人口較有活力、願意嘗新，新興的餐飲連鎖店十分適合投入，商機無限因為重劃區道路退縮，綠意盎然🍃，感覺十分舒服，經營關於美的產業，也會對您的形象加分，所有新興重劃區因為孩童眾多（許多因為結婚才購屋、有小孩才購屋）開設補習班、托兒所、安親班、文具店、書局，全部都是上上之選❗️

說到買房不管有無經驗，我想很多人都有自己的概念、想法、想像....。

事情通常一體兩面，那種恐嚇說年紀大了沒人會租您、露宿街頭等等！

這是很多人買了預售屋的疑問，預售屋需要客變嗎？或是等到成屋之後再裝潢呢？差異在那邊？如果要找設計師準備客變要在什麼時間點？成屋後找設計師跟自己裝潢的差異？

《新北市三重區》是一個交通與機能兼具地區，因為與北市只有一橋相連，交通、機能方便，此區域有很多北市工作的人選擇居住、通勤的地方。當然在地人本身所居住的房屋漸漸老舊、年輕人成家，對換新屋的需求也很大。

購屋優先思考的問題

購屋第一步要思考預算、坪數、幾房、希望入住時間、自備款，加上有無品牌喜好？喜好品牌規劃的坪數與付款、貸款成數，如某些建設公司產品都規劃大坪數，大坪數單價x坪數=總價就會高（如新板特區常見）總價門檻就高。

土城區屬於台北都會區的衛星城市之一，位於台北盆地西南角，北鄰板橋區西隔大漢溪與樹林區相望，東北與中和區相鄰，越過東南方丘陵地帶與新店區毗鄰，南臨三峽區。「土城暫緩發展區」面積約45公頃主要位於金城路二段兩側，土城各項重大建設與賣場持續落成，除土城長庚醫院外、北土城交流道及未來捷運萬大線二期，會與土城站銜接轉乘，等於是「雙鐵」交會，預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接，讓土城整體捷運路網更發達。也因爲土城臨近板橋的外溢效應，加上捷運板南線、國道、將來的捷運萬大線，還有土城最近有許多大型都市計畫，土城將成為開發完整、適宜居住的地區。

近年土城暫緩重劃區建設利多接連不斷，包括藏壽司、UNIQLO、麥當勞等國際連鎖商家競相搶進拓點，沿線還有裕民路商圈、清水家樂福商圈、斬龍山公園、土城長庚醫院等重要生活機能，也是串連中和、土城、三峽及國道3號的必經幹道。

板橋江翠北側重劃區優勢

「板橋江翠北側重劃區」周遭區域發展成熟機能完善、聯外交通方便、板橋又是新北市政經中心、進北市只有一橋之隔，板橋又有新北首善之都美譽，「板橋江翠北側重劃區」離現有文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路...商圈相當近，加上重劃區綠意迷人、道路規劃井然有序，讓此重劃區居住氛圍佳機能又便利，所以「江翠北側重劃區」是板橋在地人與雙北人購屋的優先選擇。「板橋江翠北側重劃區」屬於狹長型，所以從A、B區到C、D、E、F、Ｇ各區都有不一樣的風貌，大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地，所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。

預售屋客變時間與注意事項

購買「預售屋」的優點除了付款輕鬆以外也很吸引人的應該是可以進行客變，目前多數的建設公司接受預售屋客變，預售屋經過屋主與專業設計師討論後，經過調整移動牆面（讓常待的空間可以放大一點、不常待的空間縮小一點）插座位置調整、增加插座或移動插座（交屋後插座位置不對通常需要打牆）而且客變後也能較符合自家居住需求;預售屋正式簽約購入後，即可跟建設公司索取該戶的CAD檔與設計師討論(或詢問客變時間先準備），若沒有主動與建設公司索取，收到建設公司的客變通知，通常距離客變期限只剩下一個月，常常會讓屋主措手不及來不及好好思考及規劃，建設公司如果說沒有CAD，請至少要到紙本50:1的正確圖，圖面最好有樑柱結構，建議將來做不做裝潢都要做預售屋客變，預售屋客變不止能讓屋主住起來舒服外還能省錢(少了交屋後打牆工程）預售屋客變後除非有偏好不會改變的裝潢風格，不然預售屋從購買到交屋數年的時間，這幾年屋主喜歡的風格可能會改變，通常建議等交屋前半年左右（大概是通知對保時間）再與設計師討論裝潢風格。

桃園龜山A7重劃區因爲為機場捷運A7站，因而命名為Ａ7，重劃區總面積186.43公頃，因爲區域房價成交在2~3字頭，又是雙北生活圈，吸引很多雙北人輕移民，雙北移居的原因多大數為：房價輕鬆、生活氛圍悠閒、捷運到位、道路寬敞筆直、機能趨近完善。

Ａ7輕移民人口，多數是周遭有地緣性居民，如五股、新莊、泰山、士林、三重，國道一沿線居民，三重、五股、圓山、台北、內湖。

綠建築就是「生態、節能、減廢、健康」的建築物，透過綠化、結構體設計、管路配置、室內污染控制，增進居住舒適度。

「新店央北」算是新北市高級住宅區，所有生活機能在漫步距離都已經到位，也是新北市重劃區最高級&最高價重劃區，很多人都稱新北市的信義區～

新店央北交通超便捷，車行只要五個紅綠燈即抵達敦南信義，新北環快、新店線小碧潭站、雙捷運十四張瞬接雙北，交通優勢無可取代。

買房真的沒有想像中那麼難～除了北市、新北第一環，很多地方還在2跟3字頭，如A7、鳳鳴、八德...，北台灣甚至還有1字頭的地方，如果一開始就想要好地段，只能從小宅入手，不然就是比較遠一點的區域。

《新莊副都心》是新北規劃最具規模的計畫區，以6大發展核心政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活，還有6項國家級重大建設，包括中央合署辦公大樓、三環三線捷運系統、黃金三磚產業計劃、國際影視文化中心、中港綠堤河廊及低碳綠能示範特區等..

現在大部分的建案，正常的都是貸款7到8成，也就是自備二到三成

有的首購族對空間沒有概念，大概去拍些比較符合現在空間大小的坪數