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一般人一生買房子裝潢次數通常不多，現在房價寸土寸金，要長久住的舒服，需要有設計師透過專業來改善收納、壓樑、畸零空間、動線....大大小小居住的問題。購屋後需要預售屋客變、新成屋裝潢，多數人因為沒有經驗可能會面臨裝潢的大小問題。遇到坊間不專業的設計師，有的只會畫漂亮的圖（圖還是外包），不懂控預算（最後屋主會遇到款項持續追加，但只做到一半不持續做不行）、不懂弱電（線路亂配）、只打算做您一次生意（工程中持續追加裝潢帳）....夢享家與設計公司長期合作，有平台制衡幫會員把關，讓會員不用擔心遇到上述狀況，也能把錢花在刀口上

夢享家為購屋者整理雙北區域目前預售屋的付款方式、議價空間，與早鳥機制、個案購買時機、個案通常銷售時程，給大家參考～希望整理出來的資訊對大家有幫助🥰

1️⃣預售屋自備款、付款方式

沙發於居家美感佔有重要的一席之地

一組美麗且符合居家裝潢的沙發絕對發揮畫龍點睛的效果，對於大部分的居家空間來說，沙發應該是最大的家具，一張好的沙發讓客廳看起來質感、貴氣十足，所以挑選一組具有質感的沙發非常重要，一組好沙發能讓客人在一開門已經為主人的品味下了註解。

預售屋換約買賣雙方須知懶人包，「預售屋換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將預售屋契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方，之後的權利義務也是新買家。

112/7/1開始執行的『平均地權條例』112年7/1後簽約的預售屋不得轉售（除特殊情形，需政府相關單位許可）

這是很多人買了預售屋的疑問，預售屋需要客變嗎？或是等到成屋之後再裝潢呢？差異在那邊？如果要找設計師準備客變要在什麼時間點？成屋後找設計師跟自己裝潢的差異？

土城區屬於台北都會區的衛星城市之一，位於台北盆地西南角，北鄰板橋區西隔大漢溪與樹林區相望，東北與中和區相鄰，越過東南方丘陵地帶與新店區毗鄰，南臨三峽區。「土城暫緩發展區」面積約45公頃主要位於金城路二段兩側，土城各項重大建設與賣場持續落成，除土城長庚醫院外、北土城交流道及未來捷運萬大線二期，會與土城站銜接轉乘，等於是「雙鐵」交會，預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接，讓土城整體捷運路網更發達。也因爲土城臨近板橋的外溢效應，加上捷運板南線、國道、將來的捷運萬大線，還有土城最近有許多大型都市計畫，土城將成為開發完整、適宜居住的地區。

近年土城暫緩重劃區建設利多接連不斷，包括藏壽司、UNIQLO、麥當勞等國際連鎖商家競相搶進拓點，沿線還有裕民路商圈、清水家樂福商圈、斬龍山公園、土城長庚醫院等重要生活機能，也是串連中和、土城、三峽及國道3號的必經幹道。

板橋為新北首善之都，板橋人口統計至112年11月區內人口計有約有54.7萬人（22萬多戶）為全國最多，人口密度則為全國第五高。板橋江翠北側經歷數年發展，已逐漸形成居住氛圍佳、聯外交通便利的區域。 板橋區位於新北市中西部，北隔大漢溪與三重與新莊相望，東與北市萬華區以新店溪為界，西接樹林區，南與土城區、中和區毗鄰。板橋區為全臺灣人口最多的三級行政區，板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻（即50萬人）的鄉鎮市區，且高於全國半數以上縣市的人口數。新北市地圖（取自維基百科）

民政局資料：https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762

「預售屋」除了付款輕鬆的優點以外，預售屋客變也是很吸引人的其中一個因素。在購買之前先釐清建設公司願不願意接受預售屋客變？因為房價寸土寸金所以小宅當道，空間不大更需要好好規劃，如果錯失預售屋客變期間，等成屋後悔才來施作，簡單的移一道牆面加上廢棄物清運就要約40000~60000元（工資、清運費用持續漲價中）、只要有動到結構一定要申請「申請室內裝修需可」也要6萬起跳、還有加上延長交屋時間的時間與成本（交屋後就要開始繳房貸）。預售屋經過屋主與專業設計師討論實際居住需求後，調整牆面位置變更格局或取消牆面、插座位置高度調整、增加插座或移動插座位置，預售屋客變後也較符合自家居住需求。

桃園龜山A7重劃區因爲為機場捷運A7站，因而命名為Ａ7，重劃區總面積186.43公頃，因爲區域房價成交在2~3字頭，又是雙北生活圈，吸引很多雙北人輕移民，雙北移居的原因多大數為：房價輕鬆、生活氛圍悠閒、捷運到位、道路寬敞筆直、機能趨近完善。

Ａ7輕移民人口，多數是周遭有地緣性居民，如五股、新莊、泰山、士林、三重，國道一沿線居民，三重、五股、圓山、台北、內湖。

「新店央北」算是新北市高級住宅區，所有生活機能在漫步距離都已經到位，也是新北市重劃區最高級&最高價重劃區，很多人都稱新北市的信義區～

新店央北交通超便捷，車行只要五個紅綠燈即抵達敦南信義，新北環快、新店線小碧潭站、雙捷運十四張瞬接雙北，交通優勢無可取代。

有的首購族對空間沒有概念，大概去拍些比較符合現在空間大小的坪數

預售屋購買前必須注意

1.交屋時間：購買前必須問清楚有沒有確定的開工時間？以免工程延遲影響入住時間、結婚、小孩就學...人生規劃。

「中和左岸」是中永和唯一一個純住宅重劃區造鎮規模完成，以綠蔭花海交織，以四季花城打造，在57000多坪的土地上，留下三分之二的綠地面積，1.2公里花曆公園，含氧森態大道，漫步在城市間，又能享受陽光與綠意的居住生活