板橋為新北首善之都,板橋人口統計至112年11月區內人口計有約有54.7萬人(22萬多戶)為全國最多,人口密度則為全國第五高。板橋區為全臺灣人口最多的三級行政區,板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻(即50萬人)的鄉鎮市區,且高於全國半數以上縣市的人口數。

江翠北側為板橋最近北市的重劃區,經歷105年到現在數年發展,已逐漸形成居住氛圍佳、聯外交通便利的區域。 板橋區位於新北市中西部,北隔大漢溪與三重與新莊相望,東與北市萬華區以新店溪為界,西接樹林區,南與土城區、中和區毗鄰。新北市地圖(取自維基百科)

民政局資料:https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762

1250px-Map_新北市_行政區劃.svg.png

板橋區有四座東西向橋梁(華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋)直通臺北市,所以江翠北側某些區域,進北市只有一橋之隔。南北向則有新北環快、臺64線(特一號)及臺65線(特二號)三大快速道路貫穿板橋市區並連結車國道一號及國道三號。

🚇台北板南線捷運在板橋區設有五站(江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站)與北市主要精華區(西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區)直接串連;串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段(西環段)亦以板橋為中心,並於區內設置板新站、新埔民生站,更是使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。

🚖台64快速道路西接中山高  直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區,東接北二高,直達新店、中和區

🚗台65快速道路  北通新莊區新北大道,至中山高五股交流道;南迄國道三號土城交流道

🚖新北環河快速 道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地,也可連接「台64線」與其它跨河橋梁

🚘北市環河快速道:北上士林,南向與水源快速道路直通

板橋的交通不管是依靠公共運輸、自行使用交通工具,都可說是四通八達十分便利。

也因與北市有相連的地緣性關係,因此板橋也是北市人進入新北市優先的購屋選擇之一。

板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

「板橋江翠北側重劃區」離現有文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路...數個商圈相當近,江翠北側規劃井然有序的規劃加上植栽綠意迷人,使得居住氛圍佳機能又便利,江翠北側是板橋與雙北人購屋的優先選擇之一。「板橋江翠北側重劃區」地形屬於狹長型,所以從AB區到C區與DEFG各區都有不一樣的風貌,大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地,所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場

板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

AB區交通與環境 :AB區開案銷售的物件開價多在6~7字頭,112年成交5~6字頭。

永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,AB區特色:綠樹多、機能便利、捷運較遠、有公車總站。

九千多坪的環河公園、大大小小公園綠帶,有板橋民生社區的美譽,享濃密綠意、近環河萬坪公園、悠閒氛圍🌿 河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球...。

超近繁華板橋在地中正路商圈、近國際都會型新板特區商圈,車行至新板特區約7分鐘。

通勤族有307公車總站也有310十分方便,可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運,開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道....。

學區則是鄰板橋國中、國光國小,步行最近只要數分鐘

435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽, 是一家大小滋養心靈的好去處

307公車:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?routeid=0100030700&gb=1

310公車:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=16112&sec=1

435藝文中心 https://www.culture.ntpc.gov.tw/

 板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新) 

江翠北側AB區鄰近中正商圈,中正商圈機能豐富美食24H不打烊,麥當勞、肯德基、全聯、四海遊龍、家樂福....應有儘有提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方。銀行、郵局、超市、傳統市場、診所、各式店家......生活機能一極棒。開車、騎車到新板特區都會商圈也是數分鐘車程,時時可以享受最新時尚與便利生活板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

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江翠北側AB區離捷運較遠,但單坪價格約便宜DEFG區約10%,AB區日後有板泰輕軌議題後勢看好,若是依賴捷運通勤的替代方案為搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區,307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。

泰山板橋輕軌:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/oBjeZYj7mAwv

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C區以板橋新月一街新月二街到大漢橋稱為C區  C區以新海橋一分為二 一邊比較近殯儀館 另一邊較遠且較不受大廟影響  兩邊單坪價格差異會到15%左右

江翠北側C區優點匹鄰新月橋、C區是江翠北側唯一河岸景觀沒有高架阻礙,鄰近裕民與四維商圈機能不需等待,公園綠地、雙語小學國中都在旁邊,大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。 江翠北側C區的水岸因爲無高架遮蔽,為江翠北側最美的水岸區

一線建設公司在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案  此區訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景! 立信采蝶、帝景2、國泰田、華固月河、統創曜...在此區將形成水岸豪宅聚落,建設公司在此區往較大坪數規劃。

板橋新海橋另一邊的C區則是因為離大廟較近可能會有噪音、殯儀館車流影響 此區為江翠最親民價格區域,如對大廟(殯儀館)比較不介意的人可以考慮(112年成交約5字頭上下、面河約6字頭)CP值很高。

板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

江翠北側C區交通動線圖 新海橋、大漢橋、華江橋、新北環快、台64、台65聯外交通便利....。

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C區優點:價格最便宜、生活機能豐富、河濱公園綠地多還有生態水岸濕地....。

C區缺點:捷運較遠、近大廟(殯儀館)

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c區遠眺新月橋與江翠水岸濕地

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新月橋過橋就是新莊老街 平時騎自行車、散步去新月橋看看夕陽、老街吃美食,生活就是這麼隨心且美好。

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板橋江翠北側DEF區為板橋江翠北側重劃區正核心 板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

目前價格:113年成交價6~8字頭(價差存在於基地位置、社區品牌與規劃、坪數、樓層、景觀..)

江子翠DEF區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」D區又鄰環狀線「新埔民生站」, 捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區

江翠北側DE區腹地廣闊方正,還有數千坪的溪頭公園,文中國小預定地,道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往超便利!為大型建設公司獵地的核心。

交通與景觀優勢:第一排主打水岸景觀,擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路,聯外交通機能佳,面水岸景觀價格會較高板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

便宜戶別:建案是商業區住商混合的社區,單坪會大概少純住宅社區5~10%價格,事務所用途又會是該案較便宜戶別(實價登錄看到價格便宜要注意一下是否為事務所),景觀上正對高架、或是高架橋高度之下 ,戶別會也比較便宜。

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江翠北側D區有數千坪的溪頭公園、文中小預定地也在D區,綠覆率極高。江翠北DEF區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘,換乘板南線捷運、環狀捷運,數分鐘即可到達捷運站。

板南線捷運:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

環狀線捷運:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=b5a8360976f880ec

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江翠北側DEF區開車動線也非常方便,上台64、新北環快只要數分鐘,往民生路可接國道三號-中和交流道。

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板橋區文化路商圈機能滿滿滿

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板橋區雙十路商圈(鄰近江子翠捷運)

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江翠北側F區成交價多數7~8字頭

不管開車通勤進北市、或捷運都很方便,F區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域,即將完工的「立信帝國花園廣場」有數千坪商業樓地板面積,規模大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似,步行走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內,重劃區內多數建案周遭都有Youbike,平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便,F區目前成交多在7字頭,也有部分8字頭。

F區優缺點:距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近的一塊區域,萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場.....都在旁邊,但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋,對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音,裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。

F區靠近華江橋還有657公車可直達捷運江子翠站、新埔站:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=10164&sec=0

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江翠北側G區 112年成交價格在6X~8X萬(個案有無面河價差大)

江翠北側G區知名建商滙集, 指標案有新濠一川、新濠一滙、璞園的家....

一站抵北市,4橋4快競南北 便捷交通,G區訴求串聯北市與新板特區 四橋一站直達北市 結合水岸、商圈、重劃區板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

華江橋、萬板大橋、華翠橋、台64、市民高架、環河快速道、新北環快、大漢橋、新海橋 串連雙北都會區 一橋直進國門雙子星  環河道路往南通往中、永和一帶,往北可接八里新店線

燙金捷運板南線一站進北市,二站直達台北車站與板橋車站五鐵共構(捷運、高鐵、台鐵、長途巴士、機場捷運

板橋舊市區土地稀有、保值,如果是危老案又有拆除成本,113年板橋危老新案「琢真文化」開價79~88萬、松柏街新案也開價到88萬。

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有景觀的建案社區價差大 江翠北側水岸宅要越過高架面水岸通常要五~七樓以上(還是要看基地條件、建案的一樓高度)面河景觀又為最值錢戶別!江翠北側均質大坪數建案「榮群擎川」約55、59坪就是戶戶水岸:https://reurl.cc/bV6Al3 (預計113年5月中開價)

 

水岸景觀生態濕地、公園景觀,有無景觀單坪價差可能落在10~15%。面河景高樓層最貴(面河小坪數通常為社區最高單價)只要有景觀的個案,社區單價落差都很大!

 

水岸宅客廳、主臥室都是正面水岸最貴。

同區域、坪數,價格區間由高至低排序:裝潢宅最貴、次之標準交屋、最便宜是辦公室用途(多是毛胚屋)

有水岸景觀、公園景觀、面花園、視野無遮蔽....的景觀宅,單坪也會多同社區10~15%的價格

注意事項:同一建案小坪數的單坪價格,通常會比同一建案大坪數單坪價多大坪數3~8%板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

 

住宅交屋基本配備

空間格間牆:客廳、房間、廚房、衛浴

廚房配備:瓦斯爐或電陶爐跟IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚房基本收納櫃體。

衛浴設備:馬桶、洗臉台、蓮蓬頭、空調設備,衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室空間許可部分包含浴缸。

 

裝潢宅價格: 比一般標準交屋狀況,一坪貴3萬~6萬左右

辦公室交屋: 多數是無隔間、廚具、衛浴(部分會送提貨卷),可能沒有鋪地磚(甚至是沒有粉平)、防水層...購買之前先釐清

毛胚狀況分享:https://reurl.cc/OvXR33

 

住宅標準層高度  住宅標準層多數為3米2高,住宅最高為3米6,樓板厚度約為15~18cm居多,所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。


買房前自己需要先做的功課?

檢視預算、區域行情,再來考慮買在那邊、買多大、預售屋新成屋或中古屋?

頭款跟工程款、之後每個月房貸本利攤還算清楚(預售屋的付款方式:https://reurl.cc/e3Nj0m )

每個家庭需求與組合成員都不一樣通勤方式也有差異,小家庭1~2個人、有就學中的兒童、家中有銀髮族....購屋前仔細思考一下才能購入最適合的家板橋江翠北側各區優勢、價格整理(不斷更新)

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