板橋為新北市政府所在地，板橋不僅擁有最多行政資源，也是新北市唯一高鐵、火車、捷運共構的區域，板橋也是新北首善之都。板橋人口統計至112年11月區內人口計有約有54.7萬人（22萬多戶）為全國最多，人口密度則為全國第五高。板橋區為全台灣人口最多的三級行政區，板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻（即50萬人）的鄉鎮市區，且高於全國半數以上縣市的人口數。江翠北側為板橋最近北市的重劃區，經歷105年到現在近十年發展，已逐漸形成居住氛圍佳機能便利的優質住宅區。新北市地圖（取自維基百科）
民政局資料：https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762
板橋的交通不管是依靠公共運輸、自行使用交通工具，都可說是四通八達十分便利，也因與北市有相連的地緣性關係，因此板橋也是北市人進入新北市優先的購屋選擇之一。
板橋區有四座東西向橋梁（華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋）可直通北市，所以江翠北側某些區域，進北市只有一橋之隔。南北向則有新北環快、台64線及台65線，三大快速道路貫穿板橋市區並連結車國道一號及國道三號。
🚇板南線捷運在板橋區設有五站（江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站）與北市主要精華區（西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區）直接串連；串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段（西環段）亦以板橋為中心，並於區內設置板新站、新埔民生站，更是使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。
🚖台64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區，東接北二高，直達新店、中和區
🚗台65快速道路 北通新莊區新北大道，至中山高五股交流道；南迄國道三號土城交流道
🚖新北環河快速 道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地，也可連接「台64線」與其它跨河橋梁
🚘北市環河快速道：北上士林，南向與水源快速道路直通
「板橋江翠北側重劃區」離文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路...數個商圈都是步行距離，江翠北側規劃井然有序的規劃加上植栽綠意迷人，使得居住氛圍佳生活機能又便利，所以是板橋與雙北人購屋的優先選擇之一。「板橋江翠北側重劃區」地形屬於狹長型，所以從AB區到C區與DEFＧ各區都有不一樣的風貌，大型建設公司在市區難得取得千坪以上的基地，所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。
AB區交通與環境與價格 :113年AB區銷售的物件開價多在六七字頭。
板橋永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區，AB區特色：綠樹多、機能便利、捷運較遠、有307公車總站。
九千多坪的環河公園、大大小小的公園綠帶，使得AB區有板橋民生社區的美譽，享濃密綠意、近環河萬坪公園、悠閒氛圍， 河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球...。
江翠北側AB區超近板橋在地中正路商圈、近國際新板特區商圈，江翠北側AB區車行至新板特區約7分鐘。
通勤族有307公車總站，與310公車十分方便，可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道....。
435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽， 是一家大小滋養心靈的好去處
307公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?routeid=0100030700&gb=1
310公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=16112&sec=1
435藝文中心 https://www.culture.ntpc.gov.tw/
江翠北側AB區離捷運較遠，但單坪價格約便宜DEFG區約10%，總價十分有感。AB區日後有板泰輕軌議題後勢看好，若是依賴捷運通勤的替代方案為搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。
泰山板橋輕軌資訊：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/oBjeZYj7mAwv
江翠北側AB區鄰近板橋中正路商圈，中正路商圈生活機能豐富，美食24H不打烊，各式小吃應有儘有，提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方。銀行、郵局、超市、傳統市場、診所、各式店家......生活機能一極棒。
開車、騎車到新板特區都會商圈享受各式速食與高檔餐廳也是數分鐘車程，方便時時可以享受最新時尚與便利生活
江翠北側C區以板橋新月一街新月二街到大漢橋稱為C區 Ｃ區以新海橋一分為二 ，一邊比較近殯儀館 另一邊較遠且較不受大廟影響 兩邊單坪價格差異會到15%左右
Ｃ區優點鄰近裕民與四維商圈生活機能不需等待，公園綠地、雙語小學國中都在旁邊，大眾運輸公車約8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。 江翠北側Ｃ區的水岸因爲無高架遮蔽，為江翠北側最美的水岸區
一線建設公司在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案 此區訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景！
指標個案如立信采蝶、帝景2、國泰田、華固月河、統創曜...在此區將形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區往較大坪數規劃。
板橋新海橋另一邊的C區則是因為離大廟較近與送葬車隊行經影響 此區為江翠北側最親民價格區域，車隊通常從板殯出來走環河西路往三峽火葬場，此區面環河低樓層可能會有車隊噪音影響。
立信晴朗（113年7月13公開）：https://reurl.cc/ezr6DM
江翠北側Ｃ區交通動線圖 新海橋、大漢橋、華江橋、新北環快、台64、台65聯外交通便利....。
Ｃ區優點：板橋價格凹陷區、生活機能豐富、河濱公園綠地多近生態水岸濕地....。Ｃ區缺點：捷運較遠、近殯儀館
Ｃ區遠眺新月橋與江翠水岸濕地
新月橋過橋就是新莊老街 平時騎自行車、散步去新月橋看看夕陽、老街吃美食，生活就是這麼隨心且美好。
板橋江翠北側DEＦ區為板橋江翠北側重劃區正核心 
113年新推案價格：住宅開價八九字頭居多，水岸宅最高開九字頭（價差有基地位置、社區品牌與規劃、建材配備、坪數、樓層、景觀..，同一社區住宅特別便宜可能是車道上方...）
江子翠DEF區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」D區又鄰環狀線「新埔民生站」， 捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區
江翠北側DE區腹地廣闊方正，還有數千坪的溪頭公園，文中國小預定地，道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往超便利！為大型建設公司獵地的核心。
交通與景觀優勢：第一排主打水岸景觀，擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路，聯外交通機能佳，面水岸景觀價格會較高。
113年7月公開案預售案「立信雙星」約18~34坪：https://reurl.cc/aqzgbY
113年9月底公開預售屋「 立信首馥」約40~51坪：https://reurl.cc/Dly2oj
113年12月公開民生路成屋案「民生新埔」約12~32坪：https://reurl.cc/r311jZ
便宜戶別：建案是商業區住商混合的社區，單坪會大概少純住宅社區5~10%價格，事務所用途又會是該案較便宜戶別(實價登錄看到價格便宜要注意一下是否為事務所），景觀上正對高架、或是高架橋高度之下 ，戶別會也比較便宜。（住商混合社區:江翠ONE、帝國花園廣場、江南star、新濠一匯、芬蘭極光、丹麥琥珀、聯上匯翠、沅陞幸福plus、日安TOKYO、信義嘉和、立信雙星、新潤RIVER ONE.....)
江翠北側D區有數千坪的溪頭公園、文中小預定地也在Ｄ區，綠覆率極高。江翠北DEＦ區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘，換乘板南線捷運、環狀捷運，數分鐘即可到達捷運站。
板南線捷運：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1
環狀線捷運：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=b5a8360976f880ec
江翠北側DEF區開車動線也非常方便，上台64、新北環快只要數分鐘，往民生路可接國道三號－中和交流道。
板橋區文化路商圈機能滿滿滿
板橋區雙十路商圈（鄰近江子翠捷運）
江翠北側F區住宅成交價多數七八字頭（為112年價格，113年無新案）
Ｆ區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域，不管開車通勤進北市、或捷運都很方便，完工待招商的「立信帝國花園廣場」有數千坪商業樓地板面積，規模大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似，步行走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內，重劃區內多數建案周遭都有Youbike，平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便。
F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近的一塊區域，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場.....都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃、全熱交換器。
Ｆ區靠近華江橋還有657公車可直達捷運江子翠站、新埔站：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=10164&sec=0
江翠北側Ｇ區 112年成交價格落在6X～8X萬（個案有無面河價差大）
江翠北側Ｇ區知名建商滙集， 指標案有新濠一川、新濠一滙、璞園的家....
一站抵北市，4橋4快競南北 便捷交通，Ｇ區訴求串聯北市與新板特區 四橋一站直達北市 結合水岸、商圈、重劃區
華江橋、萬板大橋、華翠橋、台64、市民高架、環河快速道、新北環快、大漢橋、新海橋 串連雙北都會區 一橋直進國門雙子星 環河道路往南通往中、永和一帶，往北可接八里新店線
燙金捷運板南線一站進北市，二站直達台北車站與板橋車站五鐵共構（捷運、高鐵、台鐵、長途巴士、機場捷運）
福林沄典有二戶可售（建商戶，內有價格）：https://reurl.cc/kyNZzn
板橋市區捷運周遭土地稀有、保值，如果是危老重建案又有拆除成本，113年板橋危老新案「琢真文化」開價79~88萬（已完銷）、松柏街HELLO WIN案目前開價到93萬、松柏街發樓ME目前開價到102萬。
HELLO WIN:https://reurl.cc/jy1EdL
有景觀的建案社區價差大 江翠北側水岸宅要越過高架面水岸通常要五～七樓以上（Ｃ區除外，主要看基地面前道路、建案的一樓高度）面河景觀又為最值錢戶別！
水岸景觀、公園景觀、面花園、視野無遮蔽....的景觀宅，單坪也會比同社區高10~15%的價格，其中又以面河景高樓層最貴（如果面河＋小坪數，通常為社區最高單價）。
同區域、坪數，價格區間由高至低排序：裝潢宅最貴、次之標準交屋、最便宜是辦公室用途（多是毛胚屋）
注意事項：同一建案小坪數的單坪價格，通常會比同一建案大坪數單坪價多大坪數3～8%。
住宅交屋基本配備
住宅空間格間牆：客廳、房間、廚房、衛浴
廚房配備：瓦斯爐或電陶爐或IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚房基本收納櫃體。
衛浴設備：馬桶、洗臉台、蓮蓬頭、空調設備，衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室空間許可部分包含浴缸。
裝潢宅價格： 比一般標準交屋狀況，一坪貴3萬～6萬左右
辦公室交屋狀況
多數是無隔間、廚具、衛浴（部分會送提貨卷），可能沒有鋪地磚（甚至是沒有粉平）、防水層...購買之前先釐清。 毛胚狀況分享：https://reurl.cc/OvXR33
住宅標準層高度
住宅標準層為3米～3米6，樓板厚度約為15～18cm居多，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米4~3米2左右。
買房前自己需要先做的功課？
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