太平新光特區「微笑莊園」為「地上權住宅」,「地上權」簡單解釋為只有使用土地的權利,沒有土地所有權,而所謂的「地上權住宅」則是有地上之「建物」的所有權或使用權,沒有土地權狀的一種住宅。現行地上權住宅多為政府釋出的國有土地,土地產權屬於國家,建物產權的部份則屬於建商,相較所有權住宅,地上權住宅「使用時效」落在50~70年左右。地上權住宅最大特點就是「房價」為一般所有權住宅的 6 ~ 8 成的價格。出租地上權對政府的好處是不用永久失去這塊土地,政府將閒置土地出租又可以活化資產,因為開發商只取得這塊土地的地上權或使用權,所以成本相對低很多,製造使用者、政府、建商三贏太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

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人生第一次置產,減擔成家首購別墅「微笑莊園」輕鬆上手,讓地上權買房不買地輕負擔,可以輕鬆入主正市區生活的有天有地大空間,無需經歷換房的陣痛或是機能不全的難受

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「新光特區」為大台中最後一匹黑馬   碩果僅存的超值補漲重劃區,「微笑莊園」不僅位於74環內,同時享有成熟生活機能與順暢交通機能,一線可抵高鐵台中站與市政特區。

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台74線是東西向省道快速公路,起點與終點道路皆為國道3號,全長約37.8公里是台灣最長的環狀快速公路。

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「微笑莊園」不僅開車便利,公共運輸也很便捷,車行約7分鐘(2.6公里)到精武車站

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新光特區「微笑莊園」周遭不僅有台74、新高國小、多商圈(樹德、樹孝、中山、育賢),生活機能超完善太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

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「麗寶 微笑莊園」距離約750米 車行至太平中山路商圈約2分鐘太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

中山路商圈知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季百貨,匯集了食、衣、住、行、育、樂等生活機能

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「麗寶 微笑莊園」距離太平新光市場約800米 車行約3分鐘

太平新光黃昏市場不僅佔地大、人氣攤位多,生食熟食均有,還有停車場開車也很方便。

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車行4分鐘就到「新高國小」

新高國小是台中市第一所CLIL公立雙語小學,將美語融入各領域課程,能自然無壓力的提升英語的實際生活應用及國際觀。

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車行2分鐘就到距離900米到「馬卡龍公園」

設置了主題特色遊戲場、寵物活動區、特色籃球場、滑步車與溜冰跑道,尤其11公尺溜滑梯最受歡迎,也有設置廁所、汽機車停車場。

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「微笑莊園」周遭大小公園環繞綠意盎然 

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「立文公園」約400米漫步即達

公園面積約0.5公頃,設有米奇沙坑、溜冰場、簡易的健身器材和兒童遊樂設施,是小朋友放電的好去處。

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「麗寶 微笑莊園」香榭區全區配置參考圖 全區規劃均是四樓半透天電梯別墅地下室停車太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

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「麗寶 微笑莊園」面15米立功路有店面效益 立功路上越來越熱鬧 周遭還有一間大型連鎖健身房醞釀中,「麗寶 微笑莊園」面寬均為5米以上,有強大的店面效益,「麗寶 微笑莊園」跟其他的透天店面或別墅最大的不同就是 地下室可停雙車配置6人電梯,因爲挖地下室成本高、工期長,一般透天型雖可當店面使用,但是停了車,門面就被擋住,使用上效益不佳。6人電梯方便一家數代同堂,方便孝親太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速。回家時也能跟大樓產品一樣直接把車停到地下室就回家,避免吹風淋雨太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速
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「麗寶 微笑莊園」面立功路實景,門前沒有機車格,方便臨時上下貨。

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「麗寶 微笑莊園」純住宅棟 大門行人出入口

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「麗寶 微笑莊園」住宅型透天與店面最大差異為有無店面效益,住宅型透天一樣為5米面寬、地下室停雙車太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

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住宅型透天社區內中庭花園 平時懶得出門可在社區散步,每戶家門都有屬於自己的家樹

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「麗寶 微笑莊園」A格局店面型傢俱配置參考圖

地下室停雙車 一樓店面、二樓客餐廳、三樓跟四樓為四間套房太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速、五樓室內可規劃為神明廳、健身房、書房、視廳室、瑜珈區,室外可種花蒔草、烤肉,天氣好放張躺椅曬太陽也不錯....。

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「麗寶 微笑莊園」B格局住家型傢俱配置參考圖

地下室停雙車 一樓客餐廳、二三樓共四間套房、四樓室內可規劃為神明廳、健身房、書房、視廳室、瑜珈區,室外可種花蒔草、烤肉,天氣好放張躺椅曬太陽也不錯....。

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「麗寶 微笑莊園」B格局住家型裝潢實品屋 一樓客廳面寬與深度夠大適合全家人歡聚 太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

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客廳面寬夠大即使放七人沙發都很適合

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餐桌可規劃6~8人位置 適合數代同堂與喜歡宴客的家庭

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超大廚房方便烹飪料理

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二樓臥室 設計師把二間房間規劃為一個大主臥 主臥室不止是臥室,還規劃了大書房、更衣室。

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主臥超大更衣室空間 

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主臥衛浴空間

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每一間臥室都是雙人房空間 且都有獨立衛浴

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次臥衛浴乾濕分離 單體馬桶、乾燥設備

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二三樓都有一個主臥室 主臥室都有可以規劃書房的空間

 

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主臥衛浴 單體馬桶搭配溫水便座、浴缸

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樓室內可規劃為神明廳、健身房、書房、視廳室、瑜珈區,室外可種花蒔草、烤肉,天氣好放張躺椅曬太陽也不錯....。

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室外可種花蒔草、烤肉,天氣好放張躺椅曬太陽也不錯....。

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地下室空間 可以規劃酒窖、停重機、視聽室、收納室...。

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「微笑莊園」升級3年設備保固、5年防水保固、15年結構保固

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微笑莊園基本資料

 

投資興建:鵬程建設股份有限公司(麗寶集團)

基地位置:台中市太平區立功路182號

營造公司:安生營造股份有限公司

基地面積:約2549坪

使用類型:地下室停車電梯別墅

土地分區:政府地上權使用期限至173年7月太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

建築樓層:地上四層、地下一層

戶數規劃:4幢,67棟,36戶住家,31店面

寬深規劃:面寬5~5.2米、縱深11米

坪數規劃:地坪(34~56坪)、建坪(88~118坪)

結構工法:Rc

建築師、規劃設計:陳明偉建築師事務所

企劃銷售:海沃創意行銷

總價區間:2328~3394萬(住宅、店面效益價格不同)

交屋狀態:標準交屋

銀貸成數:70%

付款方式:30%自備

車位類型:地下室停車太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

公設項目:中庭花園、管理室、資源回收室

管理費/坪/月:

預計完工:已完工

周遭商圈:中山、樹孝、樹德、育賢

火車:精武車站

開車動線:台74、國道

國中小學區:新高雙語、新平國小、新光國中(優質學區太平透天成屋地下室停車|微笑莊園-麗舍區、香榭區|近74快速

公園綠地:立文公園、馬卡龍

生活採買:新光黃昏市場(傳統市場)、全聯福利中心

建材配備:櫻花三機、OTIS電梯(6人)

標準層高度:3米2

建案特色:地上權輕負擔、生活機能齊全、別墅地下室可停車、垃圾回收

 

 

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