板橋江翠北側重劃區每區價格大概介紹

 

「板橋」與「三重」因為交通方便的通勤優勢,是許多當地人與外地人想要購屋的第一首選,江翠北側目前價格有優勢,重劃區多數為預售屋,預售屋只需先付10%的訂簽低門檻,使得江翠北側重劃區熱度持續延燒

 

 

江翠北側目前價格還是在4~6字頭,其他雙北區域房價如下

 

 

《板橋市區》5x~7x萬、《土城暫緩》4x萬~5字頭(清水那邊有3字頭)、《中和市區》5x~9x萬、《永和》5x~7x萬、《中和左岸》4尾~7x萬、《三重區》4x~60萬(看區域)、《汐止區》3尾~4初、《八里區》1x~2x萬、《A7龜山》2x萬-38萬《鳳鳴》2x萬、《新店央北》5x~72萬、《新莊副都心》4x~6x萬(大坪數+成屋居多)、《北市》5x~2xx萬(看區域)、《洲子洋》3x萬....。

 

 

交通優勢

 

江子翠DEF區捷運步行,即可抵達板南線江子翠捷運站與環狀線新埔民生站,捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區

64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區,東接北二高,直達新店、中和區

65快速道路 北通新莊區新北大道,至中山高五股交流道;南迄國道三號土城交流道

新北環河快速 道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地,也可連接台64線與其它跨河橋梁

北市環河快速道:北上士林,南向與水源快速道路直通

 

 

《江翠北側重劃區》是屬狹長型,所以從AB區到CDEF各區都有不一樣的風貌、大品牌在舊市區難得取得千坪以上的素地,所以江翠北側重劃區,將成為各個建設公司的美學競技場💓

 

《AB區》以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,Ab區以之前開案銷售的產品通常都開價會在42~59萬,成交在42~5x萬中間。

 

《AB區優點綠地多》有🍃九千多坪的環河公園、435藝文特區、板橋國中、國光國小、307公車總站,鄰近中正路已經成形的傳統商圈非常近,也擁有新板特區的機能,騎機車也在數分鐘內。

  

 

AB區鄰近中正商圈

  

 

AB區離捷運較遠,但是相對便宜DEF區一坪5-10萬

而且AB區綠意豐富,假日往近萬坪公園🌿、河濱公園騎腳踏車、打羽毛球、外食族中正商圈24H美食不打烊

 

 

如果依賴捷運的人替代方案是搭307換乘捷運

然後307路上會經過板橋捷運站、西門捷運站,或直接搭307公車即可到達各地區,307路線多、有數分鐘的一班發車頻率。

   

 

C區以新月一二街到大漢橋我們稱C區

 

 

C區內有分二邊一邊比較近「大廟」,另一邊則是離蠻遠的,就算近「大廟」也不是每個個案都看得到,C區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、現有中正商圈生活機能不需等待、綠地雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310起站不怕沒座位,C區有很多大建設公司會推案,主要賣的訴求之一也有水岸生態河景!

 

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交通動線圖

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如果在意殯儀館又想買全江翠最親民價格,建議參觀時可以問清楚看得到殯儀館的戶別避開即可,上下班交通方便、價格合理又符合需求坪數,其實CP值蠻高

 

Ps:請注意現在空曠,所以視野無障礙物,有些個案目前看的到、未必以後看得到喔,建議參觀了解後再下決定。

 

目前江翠北側ABC區成交價較低的戶別還有42~45萬左右,這個價格要買新北市熱區或第一環的住宅,大概除了土城暫緩,三重仁義段,三重左岸,其他地區應該找不到了,連新莊副都心純住宅都要46萬起跳~(工業宅除外,工業宅大概會是住宅的6-7折)

  

 

優點:緊鄰裕民街夜市、中正商圈

河濱公園綠地多、玫瑰公園5800坪,還有水岸、如果喜愛河景,那邊算是正板橋區價格最易入手的地方。

 

  

 

 新月橋

 

DE區為板橋重劃區正核心,井字型腹地廣闊,為大型建設公司獵地的主要地點,目前開價5x~近7字頭,成交價約在45~62萬。

 

DEF區目前開價5到6字頭,成交已經站上5字頭,如果「商業區住商混合」會大概少10%價格。

 

面環河西路無水岸加上正對高架、高架橋高度之下,戶別會也比較便宜。

 

D區溪頭公園

   

 

D區數千坪的溪頭🌿🍃公園、有文中國小預定地

 

《江翠北側DE區》開車交通動線非常方便,要走東西向道路,步行走到江子翠捷運站,即將開通的環狀捷運《新埔民生站》有一些個案是步行散步就可到達距離,加上腹地廣闊有數千坪的溪頭🌿🍃公園、有文中國小預定地,加上腹地方正,道路規劃寬闊棋盤式,綠地環境舒適、地理環境方便交通動線南來北往,算是江翠北側重劃區最燙金地段!【有人戲稱為重劃區的信義區】

 

如果要買D區水岸宅,要越過高架面水岸至少要五樓以上,水岸宅單坪致少要抓5尾到6字頭,並且水岸宅通常會規劃大坪數,三房至少要二千多以上(價格多到那邊就看坪數大小、樓層)

 

  

DE區加上設置說明眾多ubike,直接社區樓下騎乘換捷運,馬上到江子翠站捷運站,文中國小設置將來對小朋友上課非常方便,校園當鄰居

 

 

雙十路二段商圈(鄰近江子翠捷運)

 

板橋江翠北側C~D區中間靠近環狀捷運、D~F近江子翠捷運

 

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請注意所有的案子上述只是講單價只是論述,價差甚至單坪高低價差15%!

要考量的是基地條件、還有品牌、跟產品規劃不同,跟案子的先天條件....

 

 

《F區 》會買這邊的通常是考慮往北市開車通勤,這區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域,加上之後有《立信建設帝國花園》數千坪的商場,個人推斷成形起來大概跟三猿廣場相似,走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內,很多建案會設置ubike 往河濱公園騎腳踏車,這邊推案價格目前是落在48萬-6X萬中間

 

 

F區優點距離台北市最近,萬坪河濱公園休閒運東近、帝國商場數千坪美食逛街購物在家旁邊。

 

如果個案基地是太近華江橋或高架橋,要考慮高架汽機車噪音問題,或裝設氣密窗

 

 

面環河西路訴求水岸景觀💧的個案,高低樓層價差非常大可能落在《單坪價差10%~15%》,面河景💧高樓層一定最貴,客廳看出去直接看到高架橋的價格最低,面橋在高架下次之,所有的案子價格考量,還要考慮他們的道路退縮,如果退縮不夠,環河西路車流量大,可能造成對聲音敏感的人困擾!

 

Ps: 特別差的戶別、特別好的戶別,都不在以上的均價之內。

 

 

《景觀無價》真正可稱之為景觀戶,是坐在客廳即正面💧水岸、次之主臥水案、最棒的是客廳、臥室、浴室都有景觀;如果要站著看,或是在廚房、陽台才能看到,那種就不是真正水岸景觀戶!

 

影響價格的還有是一般住宅?或是辦公室?還是裝修宅?辦公室是無隔間、廚具、衛浴,有的甚至沒有鋪地磚、防水層。

 

 

裝修宅比一般正常交屋,一坪貴三萬~五萬左右,一般宅比辦公室毛胚一坪多3~5萬塊【影響的有使用分區,以及室內附的標準配備】

 

 

價格由高至低=裝修宅▶️正常宅▶️辦公室

 

通常小坪數的單坪價格,會比大坪數單坪總價多3%~8%,大坪數相對小坪數便宜3%~8%

正常預售屋基本標準交屋(非毛胚,裝修屋)如下

房間、客廳基本格間牆

廚房部分:包含整套廚具:瓦斯爐or電陶爐、抽油煙機、廚房基本收納櫃體。

衛浴設備:馬桶、洗臉台、花灑、空調設備,衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室有的空間大小許可包含浴缸。

一般住宅是3米~3米2,樓板厚度約15cm~18cm

 

 

上述會被有心人士拿來誇大,拿裝修宅or景觀戶,對比辦公室毛胚價格

 

有些名嘴甚至詐欺算法❗️把房屋坪數+車位坪數,然後二者相加再回除,來危言聳聽。(車位坪在8~12坪)

 

這間房子可不可以買?適不適合您買考慮的因素有?

 

住進去以後的方便性,包括小孩讀書、自己上班、家庭成員吃喝日常採買,住在這邊會不會開心、方便、愉悅?

 

如果要問別人、專家、朋友、網友、鄰居,自己可不可以買房⁉️那太不實際,除了你自己沒人能100%了解你的情況,更別論為你負責,成熟的心態應該是問自己的需求?並且把頭款、工程款、每個月房貸本利攤還算清楚,如果可以就去執行吧❗️第一間房子不要想投資,應該以安穩居住為主要考慮....

 

如果您目前買不起比較熱鬧、燙金區域,鶯歌、A7...目前都還有2字頭,甚至八德、八里、基隆還有1、2字頭(這些地方的房貸繳起來、甚至比房租輕鬆)依造自己目前的能力,來選擇居住的地方

 

這個年代重劃區的預售屋、新成屋,銷售、議價空間都不同,相同的一點(只要重劃區)通常超過你心中預算範圍的一成請直接放棄,消費者跟現場不用互相浪費時間,一間房基本都要搭配一車位,大坪數有的需要二車位,車位幾乎所有案子都無折扣~

 

 

江翠北側更多訊息

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