板橋江翠北側重劃區每區價格大概介紹


《江翠北側重劃區》是屬狹長型,所以從AB區到CDEF各區都有不一樣的風貌、大品牌在舊市區難得取得千坪以上的素地,所以江翠北側重劃區,將成為各個建設公司的美學競技場💓


《AB區》以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,Ab區以之前開案銷售的產品通常都開價會在42~59萬,成交在40~5x萬中間。


《AB區優點綠地多》有🍃九千多坪、的環河公園、435藝文特區、板橋國中、國光國小、307公車總站,鄰近中正路已經成形的傳統商圈非常近,也擁有新板特區的機能,騎機車也在數分鐘內。

  

中正商圈

  

相對於DEF區相較之下起來,缺點就是距離那些地段捷運比較遠,但是不常搭捷運的人很適合,一坪少那幾區5-10萬、而且這個區域假日往近萬坪公園🌿、河濱公園騎腳踏車、打羽毛球🏸、中正商圈24H美食不打烊💓


如果依賴捷運的人替代方案是搭307換乘捷運,然後307路上會經過板橋捷運站、西門捷運站,或直接搭307公車即可到達各地區,307路線多、有數分鐘的一班發車頻率。

   

C區以新月一二街到大漢橋我們統稱C區,C區以地圖上來看,最大的嫌惡設施就是殯儀館、變電所、抽水站,交通依賴環河西路,新海橋不然就是要中正路轉進去。 


 C區另外一塊以新海路一分為二,感覺上沒有上述那塊離嫌惡設施那麼近,交通動線也比較不受干擾,將來有很多大建設公司會推案,主要賣的訴求之一也是河景!

個人觀點這邊可能是整個重劃區價格不容易大幅增值的地方,殯儀館外地人購屋會比較介意,但是如果上下班交通方便、價格合理的話,不介意的人其實是可以入手,這對預算不多的人其實可以衡量利弊!


Ps:請注意現在空曠,所以視野無障礙物,有些個案目前看的到、未必以後看得到喔,建議參觀了解後再下決定。

  

優點:

緊鄰裕民街夜市、中正商圈、河濱公園綠地多、玫瑰公園5800坪,還有水岸、如果喜愛河景💧,那邊算是正板橋區面河景, 價格最易入手的地方

  


 👇新月橋 DE區為板橋重劃區正核心,井字型腹地廣闊,為大型建設公司獵地的主要地點,目前開價5x~近7字頭,成交價約在45~62萬。


DEF區目前開價5到6字頭,成交均價已經站上5字頭,但是如果是《商業區住商混合》,會大概少10%價格。

面環河西路,同一個社區樓層在正對高架、高架橋之下、看的到高架,戶別會比較便宜。


👇圖為D區溪頭公園   

👆👇為D區數千坪的溪頭🌿🍃公園、有文中國小預定地

 

《江翠北側DE區》交通動線非常方便,要走東西向道路,或是走到江子翠捷運站,即將在年底開通的環狀捷運《新埔民生站》有一些個案是步行散步就可到達距離,加上腹地廣闊有數千坪的溪頭🌿🍃公園、有文中國小預定地,加上腹地方正,道路規劃寬闊棋盤式,綠地環境舒適、地理環境方便交通動線南來北往,算是江翠北側重劃區最燙金地段!【有人戲稱為重劃區的信義區

 

如果要買D區水岸宅,要越過高架面水岸💧至少要五樓以上,水岸宅單坪要抓5~6字頭,水岸宅通常會規劃大坪數,三房至少要二千多以上(多到那邊就看坪數大小、樓層)

  

DE區加上設置說明眾多ubike,直接社區樓下騎乘換捷運,馬上到江子翠站捷運站,文中國小設置將來對小朋友上課非常方便,校園當鄰居,可以省掉很多家長接送時間,小朋友也能多睡一點時間!


👇為雙十路二段商圈(鄰近江子翠捷運) 

板橋江翠北側C~D區中間靠近環狀捷運、D~F近江子翠捷運

 

 

請注意所有的案子上述只是講單價只是論述,價差甚至單坪高低價差15%!要考量的是基地條件、還有品牌、跟產品規劃不同,跟案子的先天條件....

 

《F區 》會買這邊的通常考慮北市通勤,這塊是上華江橋往台北市最近的區域,加上之後有《立信建設帝國花園》數千坪的商場,個人推斷成形起來大概跟三猿廣場相似,而且走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內,加上很多建案會設置ubike ,往河濱💧🍃公園騎腳踏車,這邊推案價格目前是落在48萬-6X萬中間


F區優點距離台北市最近,萬坪河濱公園休閒近🍃、帝國花園廣場數千坪美食、帝國數千坪商場在家旁邊。


⚠️如果個案基地是太近華江橋或高架橋,要考慮高架汽機車噪音問題,或裝設氣密窗❗️


面環河西路訴求水岸景觀💧的個案,高低樓層價差非常大可能落在《單坪價差10%~15%》,面河景💧高樓層一定最貴,客廳看出去直接看到高架橋的價格最低,面橋在高架下次之,所有的案子價格考量,還要考慮他們的道路退縮,如果退縮不夠,環河西路車流量大,可能造成對聲音敏感的人困擾!

 

Ps: 特別差的戶別、特別好的戶別,都不在以上的均價之內。

 

《💧🌿景觀無價》真正可稱之為景觀戶,是坐在客廳即正面💧水岸、次之主臥水案、最棒的是客廳、臥室、浴室都有景觀;如果要站著看,或是在廚房、陽台才能看到,那種就不是真正水岸景觀戶!

 

影響價格的還有是一般住宅?或是辦公室?還是裝修宅?辦公室是無隔間、廚具、衛浴,有的甚至沒有鋪地磚、防水層。

 

裝修宅比一般正常交屋,一坪貴三萬~五萬左右,一般宅比辦公室毛胚一坪多3~5萬塊【影響的有使用分區,以及室內附的標準配備】

 

價格有高至低=裝修宅▶️正常宅▶️辦公室

 

通常小坪數的單坪價格,會比大坪數單坪總價多3%~8%,大坪數相對小坪數便宜3%~8%

 

正常預售屋基本交屋(非毛胚,裝修屋)如下👇


房間、客廳基本格間牆

廚房部分:包含整套廚具:瓦斯爐or電陶爐、抽油煙機、廚房基本收納櫃體。


衛浴設備:馬桶、洗臉台、花灑、空調設備,衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室有的空間大小許可包含浴缸。


一般住宅是3米~3米2,樓板厚度約15cm~18cm


上述有些東西就會被有心人士拿來誇大,拿裝修宅or景觀戶,對比辦公室毛胚價格😣


有些名嘴甚至詐欺算法❗️把房屋坪數+車位坪數,然後二者相加再回除,來危言聳聽。(車位坪在8~12坪)

 

這間房子可不可以買?適不適合您買?

考量你自己住進去以後的方便性,包括小孩讀書、自己上班、家庭成員吃喝日常採買,住在這邊會不會開心、方便、愉悅?


如果要問別人、專家、朋友、網友、鄰居,自己可不可以買房⁉️


筆者認為應該是問自己?把頭款、工程款、每個月房貸本利攤還算清楚,如果可以就去執行吧❗️第一間房子不要想投資,應該以安穩居住為主要考慮....

 

如果您目前買不起比較熱鬧、燙金區域,鶯歌、A7...都還是2字頭,甚至八德、八里、基隆還有1、2字頭(這些地方的房貸繳起來、甚至比房租輕鬆)依造自己目前的能力,來選擇居住的地方


 


這個年代重劃區的預售屋、新成屋,銷售、議價空間都不同,相同的一點(只要重劃區)通常超過你心中預算範圍的一成請直接放棄,消費者跟現場不用互相浪費時間,一間房基本都要搭配一車位,大坪數有的需要二車位,車位幾乎所有案子都無折扣!


 


板橋江翠北側重劃區/夢享家

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