夢享家 地產網

很多人買了預售屋的疑問預售屋需要客變嗎？或是等到成屋之後再裝潢呢？差異在那邊？如果要找設計師準備客變要在什麼時間點？成屋後找設計師跟自己裝潢的差異？

預售屋客變的好處

當屋主與設計師溝通，決定了居住人口、喜好、動線、收納等大方向之後，交由建商增減、挪動預設的電源、插座、牆面調整等等。

簡單解說：購入預售屋簽約後拿到Cad檔，專業設計師可依照與屋主溝通後，設計師用專業的角度，來判斷這個房屋的插座、配置傢俱、動線是否合理..整體配置是否符合屋主需求，如：我們坊間拿的「家配圖」是建設公司銷售「建議配置圖」，房子要住的舒服，需要考量到居住者的生活習慣，每個家庭沙發大小、家裡人口數多少，都會影響室內配置，調整弱電、牆面移動、申請退料.....等。

增加、調整弱電：寢室內床擺的位置、主燈開關在那邊？可以避免即將入睡，要起身關燈看似很小的事情、卻很重要這種問題，讓日後有較好的居住品質、睡眠品質。

TV位置：

事先保留「電視牆空管」及設置適當數量的插座。

事先考慮到自己愛用的機台有哪些？日後可以大幅減少打牆埋管的機率。

牆面空間位置調整

隔間牆調整做空間規劃，例如你希望常待的空間大一點、不常待的空間小一點，可以把少用的空間稍微壓縮，放在常待的位置。

或減少房間數，如三房改全開放式二房、三房改二加一房（所謂加一房，多是指半開放空間）

插座數量、位置是否合適、足夠？

就算一樣的格局、坪數，入住的屋主年齡、人口、喜好不同，對於「家」的使用與應用都不一樣。

舉例：如果臥室內會放書桌與電腦桌機、那麼可能要考慮你的書桌空間是否足夠？是否要預留插座在適合的位置？這樣可以避免延長線拉一堆，既不美觀、也不安全。

有人房間就是純放鬆、休息使用，需要考慮的是燈光、放鬆的裝潢與配色、窗簾遮光性.....。

 電壓問題，電壓以後是否可能用到220？ 

現在喜歡買淘寶用品的人越來越多，但是大陸的電壓是220、，台灣以110居多，提前跟設計師說想要局部設置220插座。

廚房常用電器？

把使用的電器與數量尺寸還有電壓，如烤箱、咖啡機、微波爐、氣炸鍋...告知設計師，可以先把廚房電器櫃尺寸抓出來，事先設計電器櫃的櫃體與空間、是否預留220的電壓？。

居家安全方面

一個細心+專業的設計師，裝潢規劃時會考慮安全問題，盡量協助避開不必要的危險，如插座也不能近外牆、落地窗.、易燃物不能近電源、火源..很多學問。

台灣大大小小地震多，沒固定的傢俱不能放在床尾、不安全位置，避免睡夢中被壓傷造成生命財產損失

家中有幼齡小朋友的居家安全更重要，可以告訴專業設計師事先預防，盡量調整屋內有安全疑慮的空間位置，避免墜樓、電到、尖角撞傷、流血意外多數的生活居家的事故。

ＰＳ：客變或規劃裝潢時，告知設計師家中人數、年紀、夫妻如果有可能增加新生兒的可能也要一併考量

衛浴空間規劃

考慮男、女主人的習慣梳洗瓶瓶罐罐多或少？洗臉盆要沿用建設公司原先配置的？或是客變申請退料，找適合自己的大小、深度？如果瓶罐多，明鏡要退或改成鏡櫃也可。

衛浴空間也因為由建設公司負責施做，在空間確定下來的狀況之下，防水、貼磚都不用後面再做了，不但划算，建商也會保固防水

是否預留全熱交換器的管線

裝不裝全熱交換機、新風機這樣的大型機台？一般屋主沒概念，透過關於你的生活習慣、居家地點（落塵），讓設計師給予專業建議。

與專業設計師諮詢後如果真的需要，就不會對於全熱交換機預設有"太貴了我不需要"而沒有預留到穿樑套管，沒事先預留工進過了，之後要花更多時間、金錢，有一個信任的專業設計顧問這點很重要。

客變的優點簡單來說

『省錢』就是最大的優點了，一切都在預售屋時就預先規劃，客變時的規劃建商還是會予以保固（如防水）

請設計師規劃客變乍看之下好像花了幾萬塊，成屋之後但是如果要達到一樣的結果，再來做費用會更高，像最多人做的調整牆面，光一面牆從移動到清理廢棄物費用約30000~50000元（費用持續增加中），而且不包括裝潢時間成本，有專業設計師規劃裝修的房子，將來轉手也能有比較好的價格。

專業設計師客變收費標準

客變費用一坪4000-12000元均有，客變計費方式有「權狀坪」、也有「實際坪」端看每位設計師計價方式不同。

客變時間

正式簽約後即可跟建設公司要電子Cad檔，如果沒有主動索取，等到建設公司寄送客變通知，距離客變通常只剩下一個月時間。

客變當下

設計師也會陪同去客變（先與設計師談妥是否包含此服務），有專業人士協助多了一份保障與安心，遇到狀況也有人提供意見，避免自己不知所措而胡亂決定而事後花更多時間金錢。

交屋需要成屋驗屋時

如果不找驗屋公司，找你的設計師也可協助簡易驗屋（先與設計師談妥是否包含此服務），雖然設計師沒有驗屋公司那麼多專業的驗屋儀器，但設計師對於房屋的專業知識比一般人充足，較易檢視到消費者不易檢查到的瑕疵，如遇到房屋有狀況也有人提供專業意見，避免損害自己的權益

第一時間客變·通常裝潢時間可以更短、更省錢～

預售屋簽約後有了Cad檔，可以進行客變優先調整牆面格局、把少用的空間縮小然後常待的放大、增加或調整插座位置，因為風格、流行、品味在預售到交屋2～5年中一直變化，等到預計交屋前半年再來討論裝修風格即可（可以在該戶的對保、驗屋時期）

成屋後找設計師規劃跟自己規劃的差異

專業的設計師能避免空間浪費、畸零空間如何使用規劃、改善室內風水瑕疵、可請設計師把空間尺寸全部丈量出來列單，讓你避免買到不適合的傢俱浪費金錢、增加3D收納空間、顏色放大空間感、用色彩營造屋主要的氛圍、收納櫃體如何規劃、櫃體尺寸配置、....，且屋主不需日日盯工班、與浪費時與精力溝通（設計師與工班有長久默契，只要屋主與設計師溝通好，其他的雜事就留給設計師）有專業設計師處理可減少時間、浪費金錢（前提設計師要能信賴）。

多數人自己都還在上班，自己盯工班不一定有時間，也沒有設計師對室內空間專業的敏銳度，費用上各自發包給各工班做起來不一定比委託給一個設計師便宜，而且自己要承擔做錯的風險與損料。

專業設計師設計規劃收費標準

裝潢設計費用從一坪4000-12000元均有，計費方式有「權狀坪」、也有「實際坪」端看每位設計師計價方式不同。

如果裝潢要給同一設計師做，也能跟他談設計費減少比例、或抓個總預算給設計師，說明內含設計費、裝潢、垃圾清運、保護等一切費用。

室內風水瑕疵改善

一：都會區寸土寸金室內坪數普遍不大，常常房間床上頭頂會有壓樑的狀況，透過天花板可改裝避掉

二：窗外有福地、嫌惡設施，那面開窗的窗戶如果不想長年封閉，可貼透光不透景的隔熱紙，或請設計師用巧思規劃

三：室內缺角：缺角的地方可以用裝潢彌補，如用系統櫃填滿，還可增加收納。

挑高產品的規劃

小宅空間較小，如果產品本身空間挑高，可以善加利用規劃收納歸體，創造魔術空間、增加裝潢層次，使居住在裡面的人更舒適

玄關設計的妙用

玄關處可以規劃為多功能的空間，例如：有的家庭喜歡放置：鮮花、流水盆、鑰匙🔑、壁畫、風水擺飾、飾品即將帶出門的小東西....。

玄關處也能規劃大面鞋櫃、穿鞋櫃、甚至吊冬天大衣外套、雨天的雨衣....。

打造喜歡合適的風格

上述所提無非是住起來舒適、安全，透過專業適合的設計師，可以打造您夢想中的家，看你喜好屬於：新古典、英式、簡約、潮流、現代、、輕奢、華麗、夢幻、日式、中國風.....，都能告訴設計師讓他來營造氛圍。

裝潢費用

標準二房 50萬起到一二百以上都有（標準交屋狀況、不敲牆、不含家電）簡單基本50萬即可完成，不過還是視你使用產品配備、收納櫃體多寡。

標準三房 一百多萬到二三百以上都有（三房至少要百萬以上，較能做出有：哇，你家有裝潢的感覺）不過還是視你使用產品配備、是否變更格局、收納櫃體多寡。

標準四房 一百多萬到二三百以上都有，簡單基本一百多萬即可完成，不過還是視你使用產品配備、是否變更格局、收納櫃體多寡。

所謂的（標準）的意思，是因為過大或過小的格局，裝潢費用會更高。

裝潢所需時間

二房（二十多坪）裝潢約2個月左右

三房約三～四個月時間左右

預售屋標準交屋狀況

衛浴設備：馬桶、面盆、淋浴、抽風設備、乾溼分離、配件五金

廚具設備：瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、配件五金

客廳與房間的隔間牆、磁磚、門窗、對講機、大門....。

裝潢付款時間、方式

設計師溝通完成規劃好圖面算清楚總價，進場30%、工程節點30%、工程節點30%、驗收交屋10%

付款方式以現金匯款、即期現金票。

其他雜費

大樓社區會有裝潢保證金、裝潢清潔費：裝潢保證金約6~10萬，在進入社區進料前，就須先付清，也可與設計師商量誰付？

裝潢清潔費新北市一天約100、200元居多，可與設計師商量這筆錢誰付？

最後注意事項

費用是否含稅？稅是5%,有無含稅價格有落差。

建議一定要簽約才有保障，可載明進場時間、工程時間、是否可能追加款項？

簽約也比較不會遇到設計師做好款項結清完，你入住後才發現問題，設計師不來收尾

夢享家精選廠商【欣瑞空間美學設計】

2016-2017 榮獲

第十二屆中國國際建築裝飾及設計藝術博覽會

國際環藝創新設計作品大賽-華鼎獎

 2017  中華兩岸創業發展協進會

消費者滿意金質獎

 2018  GD綠裝修認證檢定合格  

2018  榮獲  台灣優良品精廠商協進會

台灣創業家大獎

擁有接待中心、樣品屋、實品屋，實際經驗約二十年

🪟🪞客變裝修一對一諮詢：https://lin.ee/oAyP8No

💯要快速裝修入住準備事項：https://reurl.cc/bz2A9o

💠『夢享家』裝修客變社團：https://reurl.cc/e829gW

👍『夢享家』裝潢設計粉專：https://reurl.cc/pmZVob

❤️下載或說明【夢享家】會員有優惠：https://lin.ee/O543dcc